Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße
4.668 €
182 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
1070 Wien
Durch die Lage Nähe Neubaugasse und Mariahilfer Straße ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die U3 (Stationen Zieglergasse, Neubaugasse), die Autobuslinie 13A, sowie die Straßenbahnlinie 49 sehr gut.
Mehrere öffentliche Garagen mit Kurz- und Dauerparkplätzen befinden sich ganz in der Nähe.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die U3 (Stationen Zieglergasse, Neubaugasse), die Autobuslinie 13A, sowie die Straßenbahnlinie 49 sehr gut.
Mehrere öffentliche Garagen mit Kurz- und Dauerparkplätzen befinden sich ganz in der Nähe.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.668,18 €
Preis pro m²18,38 €
Gesamtbelastung Netto3.890,15 €
USt. Gesamtbelastung778,03 €
Miete3.342,6 €
USt. Miete668,52 €
Miete4.011,12 €
Betriebskosten547,55 €
USt. Betriebskosten109,51 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Kaution: 3 - 6 BMM (abhängig von Bonität)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
2. Etage
Bürofläche 181,91 m²
Nutzfläche 181,91 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Einladender Eingangsbereich
• Gasetagenheizung
• Kühlung mittels Gebläsekoventoren (Fan-Coil-Geräte), mit Anschluss an die zentrale Kühlungsanlage (Kaltwassersatz) des Gebäudes (keine Redundanz bzw. keine Ausfallsicherheit gegeben
• keine Winterkühlung vorgesehen - sohin keine EDV / Serverraumkühlung möglich)
• Teeküche lt Bestand mit E-Geräten
• EDV-Leitungen des Vormieters können prekaristisch genutzt werden (keine Instandhaltung und -setzung durch Vermieter)
• Parkett wurde 2022 frisch geschliffen und versiegelt
• Fläche wird ausgemalt
- Lift
• Gasetagenheizung
• Kühlung mittels Gebläsekoventoren (Fan-Coil-Geräte), mit Anschluss an die zentrale Kühlungsanlage (Kaltwassersatz) des Gebäudes (keine Redundanz bzw. keine Ausfallsicherheit gegeben
• keine Winterkühlung vorgesehen - sohin keine EDV / Serverraumkühlung möglich)
• Teeküche lt Bestand mit E-Geräten
• EDV-Leitungen des Vormieters können prekaristisch genutzt werden (keine Instandhaltung und -setzung durch Vermieter)
• Parkett wurde 2022 frisch geschliffen und versiegelt
• Fläche wird ausgemalt
- Lift
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
150.80 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.50
C
Beschreibung
Dieses charmante Büro befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeiten und Verweilen angenehm gestalten.
Die Fläche erstreckt sich über ca. 182 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Das Büro besticht durch seine hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.
Die Fläche erstreckt sich über ca. 182 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Das Büro besticht durch seine hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.
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