Stilvolles Atelier bei Mariahilfer Straße
2.946 €
111 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
1070 Wien
Die zentrale Lage in der Zollergasse besticht durch ihre Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 (Station Neubaugasse)
- Bus: 13A, 14A
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 (Station Neubaugasse)
- Bus: 13A, 14A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.946,01 €
Preis pro m²20 €
Gesamtbelastung Netto2.455,01 €
USt. Gesamtbelastung491 €
Miete2.229,8 €
USt. Miete445,96 €
Miete2.675,76 €
Betriebskosten225,21 €
USt. Betriebskosten45,04 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1904, letzte Modernisierung 2023, 3. Etage
Bürofläche 111,49 m²
Nutzfläche 111,49 m²
Ausstattung
Personenaufzug
• repräsentativer Eingangsbereich
• loft/atelier-artiges Büro
• Bad mit Dusche
• öffenbare Fenster
• hohe Decken
• Fancoils
- Lift
• loft/atelier-artiges Büro
• Bad mit Dusche
• öffenbare Fenster
• hohe Decken
• Fancoils
- Lift
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
183.30 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.98
D
Beschreibung
Dieses charmante Atelier in der Zollergasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet eine ideale Kombination aus Kreativität und Funktionalität. Die Räumlichkeiten überzeugen mit hellen, großzügigen Flächen und einer flexiblen Nutzung, perfekt für Künstler, Freiberufler oder Unternehmer. Die moderne Ausstattung, hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
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