TECH GATE - Flexible Büroflächen im Turm
49.129 €
1735 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Andrea Fiedler
1220 Wien
Das TECH GATE befindet sich direkt am Einfahrtsportal von Vienna DC in unmittelbarer Nähe zu Österreichs größtem Kongresszentrum und der Standort der Vereinten Nationen in Wien. Die zentrale Lage in Wien bietet eine optimale Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mittels PKW inkl. direkter Autobahnanbindung. Somit ist die Wiener Innenstadt in 6 Minuten erreichbar und ein stündlicher Shuttle-Bus bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien.
Trotz Lage am hochwertigsten Büro-Standort Wiens kann die Donauinsel als Naherholungsgebiet bzw. die Alte Donau mit umfangreichen Freizeitangeboten rasch erreicht werden.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen VIC U
• Bus: 20A Station Kaisermühlen VIC U
Individualverkehr:
- A22 Donau-Ufer-Autobahn
Trotz Lage am hochwertigsten Büro-Standort Wiens kann die Donauinsel als Naherholungsgebiet bzw. die Alte Donau mit umfangreichen Freizeitangeboten rasch erreicht werden.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen VIC U
• Bus: 20A Station Kaisermühlen VIC U
Individualverkehr:
- A22 Donau-Ufer-Autobahn
Laufende Kosten
Monatliche Kosten49.128,68 €
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto40.940,57 €
USt. Gesamtbelastung8.188,11 €
Miete27.756,32 €
USt. Miete5.551,26 €
Miete33.307,58 €
Betriebskosten13.184,25 €
USt. Betriebskosten2.636,85 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Büro
Baujahr 2005, Gepflegt, 5. Etage
Bürofläche 1.734,77 m²
Nutzfläche 1.734,77 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Kühlbalken im Turm / FanCoils im Flachbau
• Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13cm Höhe)
• Strukturierte Cat7 Verkabelung inklusive
• Bodentanks inklusive Bestückung
• öffenbare Fenster
• individueller Sonnenschutz
• Teppichbodenfliesen
• Sanitärgruppe
• voll ausgestattete Küche
• LED-Beleuchtung
• teilweise Terrassen
• Konferenzzentrum (Räume für 6-290 Personen)
• 24h-Portier
• Tiefgarage im Gebäude
• Restaurant im Gebäude
- E-Ladestationen
• Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13cm Höhe)
• Strukturierte Cat7 Verkabelung inklusive
• Bodentanks inklusive Bestückung
• öffenbare Fenster
• individueller Sonnenschutz
• Teppichbodenfliesen
• Sanitärgruppe
• voll ausgestattete Küche
• LED-Beleuchtung
• teilweise Terrassen
• Konferenzzentrum (Räume für 6-290 Personen)
• 24h-Portier
• Tiefgarage im Gebäude
• Restaurant im Gebäude
- E-Ladestationen
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50.47 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Das TECH GATE besteht aus einem Flachbau mit 6 und einem Turm mit 19 Geschoßen:
Der Turm überzeugt durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick zur Donau bzw. über die gesamte Stadt.
Der Anspruch des TECH GATE ist, für die Mieter eine perfekte Office-Infrastruktur zu schaffen und sicherzustellen:
Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude
SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
Restaurant & Catering
Facility Management und Gebäudemanagement im Haus
Der Turm überzeugt durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick zur Donau bzw. über die gesamte Stadt.
Der Anspruch des TECH GATE ist, für die Mieter eine perfekte Office-Infrastruktur zu schaffen und sicherzustellen:
Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude
SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
Restaurant & Catering
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