Business Park Vienna
Preis auf Anfrage
1528 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
1220 Wien
• Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
• 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
- U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km
• 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
- U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2024 / Q1 2025
Industrie
Baujahr 2024, Neuwertig
Gesamtfläche 1.528 m²
Bürofläche 228 m², Nutzfläche 1.528 m², Lagerfläche 1.300 m², Teilbar ab 1.300 m²
Ausstattung
10,5 m Hallenhöhe, Zufahrt für Transporter, Klimatisiert, Laderampe
Barrierefrei
Logistikflächen:
• Deckenhöhe: 10,50 m BUK
• Decken-Sprinkler nach FM-Global
• Heizungsversorgung: Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
• Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
• 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 800 m² / Hallenfläche
• min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen
• Hochwertig ausgestattet
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisiert
Außenanlagen
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
• LKW Leitsystem
• Videoüberwachung
- Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung
• Deckenhöhe: 10,50 m BUK
• Decken-Sprinkler nach FM-Global
• Heizungsversorgung: Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
• Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
• 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 800 m² / Hallenfläche
• min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen
• Hochwertig ausgestattet
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisiert
Außenanlagen
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
• LKW Leitsystem
• Videoüberwachung
- Zufahrtskontrolle per automatischer Kennzeichenerfassung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
95.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A++
Beschreibung
Im Norden von Wien im 22. Bezirk entsteht der 'Business Park Vienna', die geplante Fertigstellung wird mit Ende Q4 2024 terminiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha entstehen 4 Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², die je nach Baukörper in Halleneinheiten von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind sowie auch für größere Mietflächen untereinander gekoppelt werden können. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung ausgestattet.
Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.
Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.
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