Wirtschaftspark Sankt Florian direkt an der A1
Preis auf Anfrage
11751 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
4490 Sankt Florian
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2026
Industrie
Baujahr 2025
Gesamtfläche 11.751 m²
Bürofläche 2.751 m², Nutzfläche 11.751 m², Lagerfläche 9.000 m², Teilbar ab 2.160 m²
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
• Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben
• 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen
• 2.700 m² Bürofläche
• 7.500 m² befestigte Außenanlagen
• Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN
• Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Zertifizierung DNGB-Gold geplant
• ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
• Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
• Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
• ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
• Flächenlast < 50KN/m²
• Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN
• Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage)
• Rampen und Sektionaltore
• Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN
• LED-Beleuchtung 300lux
• Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder
• Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
BÜROFLÄCHEN:
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
• Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben
• 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen
• 2.700 m² Bürofläche
• 7.500 m² befestigte Außenanlagen
• Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN
• Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Zertifizierung DNGB-Gold geplant
• ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
• Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
• Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
• ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
• Flächenlast < 50KN/m²
• Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN
• Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage)
• Rampen und Sektionaltore
• Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN
• LED-Beleuchtung 300lux
• Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder
• Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
BÜROFLÄCHEN:
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Das gegenständliche Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen ca. 11.000 m² modernste Industrie- / Gewerbe- und Büroflächen. Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird voraussichtlich in Q2 2026 fertiggestellt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Industrieflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.
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