Großzügiges Ecklokal in 1010 Wien
12.271 €
430 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, BA
Walfischgasse 10, 1010 Wien
Öffentliche Anbindung:
• Ubahn U1/U4 (Oper/Karlsplatz– 320m)
• Straßenbahn 2, 71,D (Schwarzenbergplatz - 100m)
• Bus 2A (Schwarzenbergplatz- 50m)
Individualverkehr:
• Direkte Zufahrt möglich
• Kurzparkzone
- Garagen: Palais Corso Garage (30m), Kärntnerringgarage (170m)
• Ubahn U1/U4 (Oper/Karlsplatz– 320m)
• Straßenbahn 2, 71,D (Schwarzenbergplatz - 100m)
• Bus 2A (Schwarzenbergplatz- 50m)
Individualverkehr:
• Direkte Zufahrt möglich
• Kurzparkzone
- Garagen: Palais Corso Garage (30m), Kärntnerringgarage (170m)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten12.271,08 €
Preis pro m²20,32 €
Gesamtbelastung Netto10.225,9 €
USt. Gesamtbelastung2.045,18 €
Miete8.730 €
USt. Miete1.746 €
Miete10.476 €
Betriebskosten1.495,9 €
USt. Betriebskosten299,18 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Einzelhandel
Nutzfläche 429,62 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei
• Übergabezustand: 'frei von Fahrnissen'
- Pläne in pdf.-Format sowie eine technische Dokumentation der Retaileinheit können auf Anfrage zugeschickt werden
- Pläne in pdf.-Format sowie eine technische Dokumentation der Retaileinheit können auf Anfrage zugeschickt werden
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
90.82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.87
F
Beschreibung
Das großzügige Geschäftslokal befindet sich inmitten der Walfischgasse, unweit der bekannten Ringstraßen Galerien und der Wiener Staatsoper. Es besticht durch eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Frequenz. Durch die Ecklage bietet das Lokal einerseits viel Auslagenfläche zur Warenpräsentation und sorgt andererseits für ideale Sichtbarkeit entlang der renommierten und frequentierten Walfischgasse. Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise der Stephansdom und die Wiener Hofburg im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an und werten die Standortzone weiter auf.
Highlights:
• Auffälliger Eingangsbereich und äußerst gute Sichtbarkeit
• Shopfront mit rd. 40m Länge
• Barrierefreier Zugang
• Klimatisierung
• Erschließung UG mit EG mittels Treppenabgang sowie Lastenaufzug
- Separater Lieferantenzugang
Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss ca. 211,03 m²
• Untergeschoss ca. 218,59 m²
Weitere Facts:
• Befristeter Mietvertrag: langfristig ab 5 Jahren
• Indexierung: 100 % gem. VPI
• Kaution: 3-6 Brutto-Monatsmieten (zzgl. USt.)
Leider ist KEINE Vollgastronomie möglich.
Highlights:
• Auffälliger Eingangsbereich und äußerst gute Sichtbarkeit
• Shopfront mit rd. 40m Länge
• Barrierefreier Zugang
• Klimatisierung
• Erschließung UG mit EG mittels Treppenabgang sowie Lastenaufzug
- Separater Lieferantenzugang
Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss ca. 211,03 m²
• Untergeschoss ca. 218,59 m²
Weitere Facts:
• Befristeter Mietvertrag: langfristig ab 5 Jahren
• Indexierung: 100 % gem. VPI
• Kaution: 3-6 Brutto-Monatsmieten (zzgl. USt.)
Leider ist KEINE Vollgastronomie möglich.
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