WALS - SCHWEIZERSIEDLUNG | Solide 3-Zimmer Wohnung mit Garage

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Die Wohnung befindet sich in der Schweizersiedlung 17/11, 5071 Wals-Siezenheim (Nähe Laschensky). Ruhige Wohnlage mit südwestseitiger Ausrichtung und Blick ins Grüne. Das Salzburger Stadtzentrum (Mirabellplatz) liegt in ca. 6,5 km; der Autobahnanschluss Salzburg-West (A1) in ca. 3,5 km; der Flughafen Salzburg in ca. 3,0 km. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 300 m.

Baujahr 1962, massiver Baukörper in gepflegtem Gesamtzustand. Wohnungseigentum. Beheizung als Etagenheizung (Öl) über Heizkörper. Die Kosten für die Ölheizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Das derzeitige Akonto beträgt monatlich EUR 60,00.

Satteldach. Doppel-/Mehrfachverglasung. Kellerabteil vorhanden.

Energiekennzahlen: 56,90 kWh/m²a (C); fGEE 0,96 (B); gültig bis 13.10.2026.

Wohnfläche ca. 61,00 m² im 1. Stock, teilweise zentral begehbar: Vorraum; Wohn-/Esszimmer mit westseitigem Balkon; separate Küche mit Einbaugeräten; zwei Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Homeoffice); Bad mit Dusche und WC; Abstellraum; Kellerabteil. Ausstattung: Laminat-, Parkett- und Fliesenböden; Kunststofffenster; Kabel-/Sat-Anschluss; Grün- und Bergblick.

Ein zugeordneter Garagenstellplatz (ca. 12,00 m²).

Hauptmietzins EUR 1.239,00 Betriebskosten EUR 185,45 Gesamtbelastung EUR 1.424,45

Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre; Bezug kurzfristig möglich. Provision: vom Abgeber getragen (Erstauftraggeberprinzip). Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

• 3-Zimmer-Grundriss auf 61,00 m²

• Westbalkon mit Grün- & Bergblick

• Garage in der Anlage

• ruhige Lage nahe Stadt & Autobahn

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, senden Sie uns bitte im Vorfeld folgende Informationen mit DIESEM LINK:

a.) aktuelle Ausweiskopie

b.) aktuelle Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

c.) eine kurze Information – wie viele Personen in die Immobilie einziehen werden – ab wann Sie das Objekt beziehen möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap