- Etagenwohnung
Gestaltbare & großzügige 2-Zi.-Wohnung im 21. Bezirk!
235.000 €
76 m²2 Zimmer
Preis / m²3.092,1 €
Etage2
Baujahr1965
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Attraktive Lage in Wien-Floridsdorf mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle ca. 3 Min., S-/U-Bahn Floridsdorf ca. 13 Min. zu Fuß, Autobahn gut erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle ca. 3 Min., S-/U-Bahn Floridsdorf ca. 13 Min. zu Fuß, Autobahn gut erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²3.092,1 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 76 m²
Gesamtfläche 76 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
+ Zentrale Lage im 21. Bezirk – optimale Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnumfeld
+ Praktische Raumaufteilung – großer Eingangsbereich mit Flur, helle Küche, zwei lichtdurchflutete Zimmer und praktische Abstellkammer
+ Sanierungs- und Gestaltungspotenzial – Wohnung bietet viel Potenzial für persönliche Einrichtung und Modernisierung
+ Angenehmes Wohnambiente – lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, ruhig und dennoch zentral
+ Praktische Raumaufteilung – großer Eingangsbereich mit Flur, helle Küche, zwei lichtdurchflutete Zimmer und praktische Abstellkammer
+ Sanierungs- und Gestaltungspotenzial – Wohnung bietet viel Potenzial für persönliche Einrichtung und Modernisierung
+ Angenehmes Wohnambiente – lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, ruhig und dennoch zentral
Heizung
Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
84.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.2
D
Beschreibung
Objektnr: 1068775
Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 21. Bezirk. Ein Lift ist vorhanden, nach dem Ausstieg sind jedoch noch etwa sechs Stufen zu gehen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus linker Hand die Küche erreichbar ist. Diese ist mit einer Einbauküche samt E-Herd ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Sitzecke. Weiter führt der Weg in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Stauraum oder eine Garderobe bietet. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat direkt daneben. Vom Flur aus gelangt man in die beiden großzügig geschnittenen Zimmer – einen hellen Wohnbereich mit einem großem französischem Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Fenster in den beiden Zimmern wurden 2005 erneuert.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Für die WW-Aufbereitung gibt es ein Gas-Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 333 €, davon fließen 113 € in die Reparaturrücklage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine geräumige, gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumstruktur suchen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 21. Bezirk. Ein Lift ist vorhanden, nach dem Ausstieg sind jedoch noch etwa sechs Stufen zu gehen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus linker Hand die Küche erreichbar ist. Diese ist mit einer Einbauküche samt E-Herd ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Sitzecke. Weiter führt der Weg in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Stauraum oder eine Garderobe bietet. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat direkt daneben. Vom Flur aus gelangt man in die beiden großzügig geschnittenen Zimmer – einen hellen Wohnbereich mit einem großem französischem Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Fenster in den beiden Zimmern wurden 2005 erneuert.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Für die WW-Aufbereitung gibt es ein Gas-Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 333 €, davon fließen 113 € in die Reparaturrücklage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine geräumige, gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumstruktur suchen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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