Büro bei Autobahnabfahrt Hall-West - Arbeiten in angenehmer Atmosphäre

Im ersten Obergeschoss des Betriebsgebäudes der Firma EISENKIES steht eine rund 125 m² umfassende Einheit zur Miete.

Ein großer Vorteil der vorhanden Struktur ist, dass die gesamte angemietete Fläche zur reinen Büronutzung verwendet werden kann. Sämtliche Nebenflächen wie Gänge, Toiletten, Besprechungsräume udgl. befinden sich außerhalb der Einheit, jedoch im Mietpreis enthalten.

Ausstattung:
• Vinylboden in Holzoptik
• Verkabelung vorhanden
• Fensterfronten nach Westen und Süden mit einem unvergleichlichen Blick auf die Bergwelt
• Außenverschattung
• Kundenparkplätze direkt vor dem Haus
• barrierefreier/behindertengerechter Zugang (entsprechende Toilette im Erdgeschoss)

Ebenso im ersten OG erwartet Sie das "SaalOtto". Diese Caffeteria der besonderen Art bietet neben der Bar einen stylischen Loungebereich für Gespräche in lockerer Athmosphäre. Für Meetings mit mehrere Personen (WLAN vorhanden) bieten sich die immer der Jahreszeit entsprechend gestalteten Tische an. Auch die liebevoll gestaltete Terrasse kann für Kaffeepausen oder Mittags mitgenutzt werden.

Das Gebäude ist an die Fernwärme der Stadt Hall angeschlossen.
Nutzfläche: ca. 125 m² reine Bürofläche
Miete p.m.: € 1.750,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten p.m.: € 600,- pauschal netto zzgl. 20 % USt., inkl. Heizkosten Akontierung, inkl. Stromkosten, inkl. Reinigungskosten der Allgemeinflächen/Toiletten
Autoabstellplätze: € 75,- netto zzgl. 20 % USt.
Kaution: vier Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen: HWB 12,8 kWh/m²a, 0,91 fGEE
Verfügbarkeit: ab 1.10.2025

Anmerkung
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis drei Jahre