Südliches Lebensgefühl pur – Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen & Ruhelage in Kohfidisch

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Pool, drei Garagen und einem wunderschön angelegten Garten befindet sich in herrlich ruhiger Grünruhelage am Ortsrand von Kohfidisch. Das Grundstück umfasst ca. 1.704 m² – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.

Der 1974 errichtete Bungalow bietet auf rund 129 m² Wohnfläche:

• Vorraum / Flur
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Küche mit Speis
• Schrank-/Bügelraum mit Waschmaschine & Trockner
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dampf-Dusche, Badewanne & Schminktisch
• Separates WC

Zwei überdachte Terrassen (ca. 30 m² gesamt) nach Osten und Süden laden zum Frühstück im Grünen oder entspannten Sommerabenden ein.

Der Poolbereich bildet das Herzstück der gepflegten Gartenlandschaft. Der beheiz- und beleuchtbare Pool hat eine moderne Überdachung, die sich platzsparend unter die Terrasse schieben lässt. Der Garten selbst begeistert mit liebevollen Details und spürbarer Ruhe: Ob beim Rückzug in eine der Sitznischen, beim Arbeiten in den Hochbeeten oder beim Abendessen im Freien – dieser Außenbereich schafft Raum für echte Lebensqualität.

Das Haus ist großteils unterkellert: dort befinden sich unter anderem der Heizraum, ein Fitnessraum und eine integrierte Doppelgarage. Eine dritte Garage mit Zugang zum Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet:

• Holzvergaserofen, Öl-Brennkessel und Luftwärmepumpe
• Kamin für gemütliche Wintertage
• Klimagerät für heiße Sommertage
• Wasseraufbereitungsanlage
• Alarmanlage
• Holz-Alu-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)
• Vorbereitung für Photovoltaik

Das Haus wird voll möbliert verkauft und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Grundstücksgröße: ca. 1.704 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 129 m² auf einer Ebene
• Baujahr: 1974
• Bauweise: Massiv (Ziegel)
• Zustand: sehr gepflegt & voll möbliert
• Keller: größtenteils unterkellert (inkl. Fitnessraum & Technikräume)
• Heizung: Holzvergaserofen, Ölkessel & Luftwärmepumpe
• Klimatisierung: Klimagerät im Wohnbereich
• Wasser: Wasseraufbereitungsanlage für kalkarmes Trinkwasser
• Alarmanlage: vorhanden
• Pool: beheizbar, beleuchtet, mit Überdachung (einfahrbar unter Terrasse)
• Garten: liebevoll gepflegt mit Hochbeeten, Rückzugsorten & Sitzplätzen
• Terrassen: 2 überdachte Terrassen mit gesamt ca. 30 m²
• Garagen: 2 (davon 1 im Keller integriert, 1 ebenerdig begehbar)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort
• Kaufpreis: € 529.000,–
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich gepflegten Domizil – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südburgenländischen Wein- und Thermengebiets.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters