- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | Scherbangasse 3
905 €
54 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Etage3
Befristung10 Jahre
Kaution-
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
1230 Wien, Liesing
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten905,42 €
Preis pro m²16,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto823,11 €
USt. Gesamtbelastung82,31 €
Miete690,24 €
USt. Miete69,02 €
Miete759,26 €
Betriebskosten132,87 €
USt. Betriebskosten13,29 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.10.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 53,58 m²
1 Balkon
Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Ruhelage, ideal für Singles und Pärchen. Die 53,58m² große Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangt man direkt in den offenen Wohn- Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 15,50m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist direkt über den Vorraum begehbar und verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein besonders Highlight der Wohnung ist die ca. 4m² große Loggia, diese direkt über das Wohnzimmer begehbar ist und genügend Platz zum Wohlfühlen bietet.
Beziehbar ab: 01.10.2025
Stockwerk: 3.OG
Lift: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: Ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Dachterrasse: Ja
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 300,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Beziehbar ab: 01.10.2025
Stockwerk: 3.OG
Lift: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: Ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Dachterrasse: Ja
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 300,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Kontaktieren
GewerblichPLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
GewerblichPLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichPLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Sebastian Sokal