- Parkplatz
- Balkon
Top-Rendite im Herzen der City – 3 Zimmer mit Schloßbergblick & ca. 4,5 % Ertrag! (Provisionsfrei)
199.900 €
87 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²2.297,7 €
Etage-
Baujahr-
Trausmiller Karin
8020 Graz,04.Bez.:Lend
Zentrale Lage: Nur 2 km vom Hauptplatz Graz und 1 km vom Hauptbahnhof entfernt
Optimale Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sowie Gastronomieangebote
inkl. Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe zum Genießen und Entspannen
Optimale Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sowie Gastronomieangebote
inkl. Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe zum Genießen und Entspannen
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.900 €
Kaufpreis pro m²2.297,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto246,36 €
Heizkosten120 €
Heizkosten Netto100 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.9.2025
Wohnung
Neubau
Wohnfläche 87 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
107.6 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Eckdaten zur Immobilie
• Wohnfläche: 86,57 m²
• Loggia: 4,50 m² (östliche Ausrichtung) – mit herrlichen Blick zum Schloßberg
• Baujahr: 1972
• Zustand: Gepflegt, dem Baujahr entsprechend gut, Badezimmer 2008 saniert -
Modernisierungsarbeiten werden empfohlen.
Kosten für Entrümpelung (WZ und beide SZ) ca. € 2.000
• Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (bereits neu saniert), Küche mit
Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia,
2 großzügige Schlafzimmer
• Ausstattung:
• Holzverbundfenster mit Jalousien
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
• Fernwärmeheizung
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil vorhanden
• 1 TG-Parkplatz kann monatlich um nur € 36 von der Hausverwaltung angemietet
werden
• Stand am Reparaturrücklagenkonto per 31.12.2023: Guthaben von € 99.177
• Betriebskosten: € 271
• Reparaturrücklage: € 69,30
• Heizung (Fernwärme): € 120
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
• Wohnfläche: 86,57 m²
• Loggia: 4,50 m² (östliche Ausrichtung) – mit herrlichen Blick zum Schloßberg
• Baujahr: 1972
• Zustand: Gepflegt, dem Baujahr entsprechend gut, Badezimmer 2008 saniert -
Modernisierungsarbeiten werden empfohlen.
Kosten für Entrümpelung (WZ und beide SZ) ca. € 2.000
• Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (bereits neu saniert), Küche mit
Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia,
2 großzügige Schlafzimmer
• Ausstattung:
• Holzverbundfenster mit Jalousien
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
• Fernwärmeheizung
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil vorhanden
• 1 TG-Parkplatz kann monatlich um nur € 36 von der Hausverwaltung angemietet
werden
• Stand am Reparaturrücklagenkonto per 31.12.2023: Guthaben von € 99.177
• Betriebskosten: € 271
• Reparaturrücklage: € 69,30
• Heizung (Fernwärme): € 120
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichTrausmiller Karin
GewerblichTrausmiller Karin
Verifiziert von ImmoScout24
