Modernes, 2 geschoßiges Reihenhaus mit Garten in Top Lage in Innsbruck-Amras

Objektbeschreibung
Reihenhaus mit 2 Tiefgaragenplätzen (bei Bedarf) in Top-Lage in Innsbruck Amras.
Kann vollmöbliert mit allen Einrichtungsgegenständen übernommen werden!
Exclusive, hochwertige Ausstattung!
Sie brauchen nur mehr ihre persönlichen Sachen mitbringen!
Von 3 Seiten offen. Keller mit dem Haus über eine Stiege vom EG erschlossen mit direktem, privatem Zugang zur Tiefgarage/Parkplätzen.

Objekt/Adresse: Geyrstraße 57c, Reihenhaus Top 3C,
2 Tiefgaragen-Abstellplätze (Top ABC 22 & Top ABC 23)

Beschreibung:
Dieses moderne, 2 geschoßige Reihenhaus, bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung an die Stadt Innsbruck.
• Wohnfläche: ca. 123 m²
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Sonnige Terrasse & Gartenanteil ca. 130m2
• Baujahr: 2009
• Energieklasse: C

Besonderheiten:
• Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage
• Ideal für Familien, Paare oder als Investmentobjekt
• Nähe zu Schulen 5 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten (Dez 10 Gehminuten und öffentlichem Verkehr (50 Meter)
• hochwertige Boden- und Wandbeläge und Sanitärausstattung.
• keine Abnutzungen ersichtlich, sehr gepflegter Zustand!
• langlebige Materialien (Fenster, Türen, Fassade)
• Fußbodenheizung mit Gastherme
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Verkehrswert lt. SV Gutachten 2024: 1.121.000,00

Garten: 119m2:
Zugang von außen (versperrbares Tor neben dem Eingang) und vom Wohnbereich im Erdgeschoß.
Gartendusche, neuwertiges Whirpool in einer überdachten Pergola im Garten. Gartenhaus für Geräte auf der Ostseite neben dem Tor.
Hochwertiges Feinsteinzeug, gesamter Garten befestigt, Terrasse überdacht, teilweise mit Glas und Heizstrahler.
Hochwertige Gartenausstattung in Corten Stahl mit Esstisch und Barbereich!
Ausrichtung Garten: West/Nord

Tiefgarage:
2 großzügige Abstellplätze mit direktem Zugang über den eigenen Keller in das Reihenhaus/Wohnung.

Untergeschoss: 36,4m2
direkter Zugang von der Tiefgarage in das Untergeschoß des Reihenhauses.
2 Lagerräume
Weinkeller , Waschraum, Vorraum und Gang.
Heiztechnik (Gastherme) Keller mit Fußbodenheizung.

Erdgeschoß: ca. 59m2
Eingang auf der Südostseite, Garderobe, WC, Vorraum.
Großer Wohnbereich mit exklusiver Küche ca. 41m2.
automatischer Heizkamin mit großem Sichtfenster und Kachelofen (modern)
Großer TV Screen, Sofa, Essbereich! Kann alles voll möbliert übernommen werden!
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die Überdachte Terrasse (50% Betondecke, 50% Glasüberdachung mit Heizstrahlern an der Decke), der Eis- und Barbereich im Freien!
Im Sichtfeld die Pergola mit dem von außen uneinsehbaren Whirlpool.

Obergeschoß: ca. 64m2
3 Zimmer, 3 Schrankräume voll eingebaut mit Schiebetüren ein, großes Bad.
Erschloßen über die Stiege vom Erdgeschoß und dem Gang im OG.

Abwurfschacht Schmutzwäsche:
Von allen Stockwerken gibt es einen Abwurfschacht für die Schmutzwäsche direkt in den Waschraum.

Fazit:
einmalige Gelegenheit in absoluter Top Lage. Wohnen in der Stadt und doch im Dorf!
Lage
Im Umkreis von ca. 1-10 Gehminuten findet man:
Ärztezentrum, Westösterreichs größtes Einkaufszentrum DEZ,
Restaurants, Bars, öffentliche Verkehrsmittel (bus und Tram), Autobahnanschluß Innsbruck Ost,
Schlosspark Amras, Freizeitanlage Rossau (Badesee), Fitnessmeile, Schule,
Verkehrsberuhigte Zone.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen