PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 3-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 3-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Habichergasse 31, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verügt über eine 2 Zimmer sowie ein Wohnküche, VR, Bad mit Badewanne und einem separaten WC und Abstellraum. Die Schlafzimmer sind auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,85 m²
// 3. OG mit Lift
// zentral begehbar
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (OPTIONAL)
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 46,66) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Einrichtungen & Keller
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielraum, Spielplatz, Hobbyraum mit Sauna. 

Ein Lift ist vorhanden.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,74 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung 
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 242.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <850m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <450m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap