FÜR NATURLIEBHABER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN

• wunderschöne, naturverbundene und sonnige Lage im Kurort Bad Vigaun, außerhalb des Ortszentrums in Richtung Rengerberg/Schlenken
• erreichbar durch den Ort Bad-Vigaun Richtung St. Koloman, links abbiegen auf die Rengerbergstraße, ca. 1,2 km bergwärts, nach der Abzweigung des Lengfeldweges in der Linkskurve zum Wohnhaus links abbiegen 
• am Grünland gelegen mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen
• sehr hoher Naherholungswert – ideal für naturverbundene Mietinteressenten

• hochwertig errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
• zentrale Heizanlage auf Basis Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• Energiekennzahl lt. erhaltenem Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a, fGEE 0,61

• im Erdgeschoss gelegen mit großer Terrasse und schön angelegtem eigenen Garten
• ca. 67,00 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer, Terrasse und Garten in südöstliche Richtung mit Blick auf die angrenzenden Grünlandflächen
• modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
• hochwertige Parkettböden (Eiche gekalkt) in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster ausgestattet 
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden 
• 2 PKW-Abstellplätze im Freien
• Abstellmöglichkeit im Keller

• monatlicher Mietzins: € 830,00
• Betriebs-/Heizkostenpauschale je Monat: € 200,00
• Kaution: € 2.700,00

• voraussichtlich ab Mitte November 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap