Baugrundstück in Dobl, nahe Teichpark

Ich biete hier ein wunderschönes Baugrundstück an, welches sich gerade in Aufschließung befindet. Wie am Lageplan zu sehen ist, gibt es künftig 3 Parzellen, wovon eine zum Angebot steht. Die Bilder sind teilweise schon 2 Jahre alt, teilweise von heuer, daher die geringen Unterschiede im Umfeld.

Der ebene Erdenfleck liegt in ruhiger Lage direkt angrenzend an den Lannacher Teichpark, im Gemeindegebiet von Dobl. Durch die Zufahrt über eine Sackstraße gibt es keinen Durchzugsverkehr. Nachdem auf 2 Seiten ausschließlich landwirtschaftliche Flächen sind, eine Seite ein Naturpark und lediglich die 4. Seite besiedelt ist, kann man von einer Ruhelage sprechen.

Darüberhinaus ist die Lage in mehrfacher Hinsicht günstig:
• An der Landesstraße (ca. 350m) findet man Buslinien.
• Die S-Bahn in Lannach ist mit ca. 1,4km Fußweg auch in Gehreichweite, somit kommt man rasch und ohne Auto nach Graz.
• Die Autobahnauffahrt Lieboch ist in 4 Minuten erreicht.
• Zu Billa, Apotheke und Lagerhaus kann man gehen, Spar und dm sind auch nicht so weit. Und Kino, Hofer und Co sind quasi ums Eck.

Die übrige Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte...) von Dobl aber auch Lannach hat man schnell erreicht. Und Lieboch, welches sich gerade zur Kleinstadt entwickelt, ist als Nachbargemeinde sowieso sehr nahe.

In Summe also gar nicht so schlecht. Ruhig und trotzdem zentral, fast wie in der Stadt. Nur ohne die vielen Menschen.

Hintergründe
Das als Bauland (Dichte 0.2-0.4, ausschließlich Einfamilienhäuser erlaubt) gewidmete Grundstück ist derzeit noch unerschlossen, jedoch sind die Planungen fertig und es liegt seit kurzem eine Baubewilligung vor, um Wasser, Strom, Kanal, Glasfaser (Vorbereitung) und Zufahrt zu ermöglichen. Der Plan zeigt die grobe Aufteilung und Zufahrtssituation.
Die Parzelle wird rund 954m² haben, die Zufahrtsparzelle wird gedrittelt, sodass weitere rund 154m² dazukommen. In Summe sind es also gute 1100m², die zum Erwerb stehen.

Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne über einen Zeitplan bezüglich Erschließung und alle anderen Details sprechen. Der angeführte Preis von 199€ für einen Quadratmeter ist ein Anhaltspunkt und passt sich möglicherweise geringfügig an das Interesse an.

Nutzen Sie gerne die Chance, einen der raren Flecken in der aufstrebenden Region zu erwerben. Was man hat, das hat man. Und wenn das, was man hat, schön ist, dann ist das umso besser.