WOHLLEBEN QUARTIER - Eleganz trifft Wohnkultur im 4. Bezirk

WOHLLEBEN QUARTIER – Eleganz & Lebensqualität mitten in Wieden

Im Herzen des charmanten 4. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit WOHLLEBEN QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem stilvollen Altbaugebäude der Jahrhundertwende. Die Fassade, Balkone und Stuckelemente erinnern an vergangene Zeiten und verleihen der Liegenschaft Charakter und urbane Eleganz.

Direkt an der attraktiven Wohllebengasse gelegen – zwischen dem Belvedere und dem Hauptbahnhof – verbindet dieses Objekt Geschichte mit zeitgemäßem Stadtleben. In fußläufiger Reichweite finden sich die hervorragende Infrastruktur des Viertels, zahlreiche Designer-Boutiquen, wunderbare Cafés und Kulturinstitutionen wie das Raimund Theater oder das Museum Belvedere.

Alle derzeit freien Einheiten sind sofort verfügbar bzw. kurzfristig bezugsfertig. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro in historischer Kulisse oder nachhaltige Kapitalanlage – das Wohlleben Quartier bietet Raum für individuelle Gestaltung und hohe Wohnqualität.

WOHLLEBEN QUARTIER – wo urbane Lebensfreude auf architektonische Zeitlosigkeit trifft.

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck & edlem Charme – Wohllebengasse, 1040 Wien

Diese großzügige Altbauwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche vereint historischen Wiener Charme mit modernem Komfort. Gelegen in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 4. Bezirk, besticht sie durch ihre hohen Räume, elegante Stuckdecken, klassische Flügeltüren und wunderschöne Fischgrätparkettböden.

Highlights im Überblick:

• 4 großzügige Zimmer mit klassischem Altbauflair

• 2 Badezimmer:

  • Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken

  • Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC für zusätzlichen Komfort

• Großzügige Einbauküche – modern ausgestattet und mit viel Stauraum

• Originale Kastenfenster, die für viel Licht und ein edles Wohngefühl sorgen

• Stilvolle Stuckelemente und Flügeltüren, die den historischen Charakter unterstreichen

Stil & Ausstattung:

• Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätoptik

• Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken mit Rosetten und Flügeltüren

• Zeitlos-moderne Badezimmerausstattung mit edlen Oberflächen

• Großzügige Raumhöhen, die den eleganten Charakter der Wohnung hervorheben

Lage – Wohnen im Herzen von Wieden

Die Wohllebengasse zählt zu den besten Adressen des 4. Bezirks. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Belvedere, der Karlskirche und dem Schlossgarten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen wie die Staatsoper oder der Musikverein sind schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U1 & U2 (Karlsplatz)

• Straßenbahnlinien: D, 1, 62

• Badner Bahn

• Hauptbahnhof & Wien Mitte in wenigen Minuten

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap