WOHLLEBEN QUARTIER - Eleganz trifft Wohnkultur im 4. Bezirk

WOHLLEBEN QUARTIER – Eleganz & Lebensqualität mitten in Wieden

Im Herzen des charmanten 4. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit WOHLLEBEN QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem stilvollen Altbaugebäude der Jahrhundertwende. Die Fassade, Balkone und Stuckelemente erinnern an vergangene Zeiten und verleihen der Liegenschaft Charakter und urbane Eleganz.

Direkt an der attraktiven Wohllebengasse gelegen – zwischen dem Belvedere und dem Hauptbahnhof – verbindet dieses Objekt Geschichte mit zeitgemäßem Stadtleben. In fußläufiger Reichweite finden sich die hervorragende Infrastruktur des Viertels, zahlreiche Designer-Boutiquen, wunderbare Cafés und Kulturinstitutionen wie das Raimund Theater oder das Museum Belvedere.

Alle derzeit freien Einheiten sind sofort verfügbar bzw. kurzfristig bezugsfertig. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro in historischer Kulisse oder nachhaltige Kapitalanlage – das Wohlleben Quartier bietet Raum für individuelle Gestaltung und hohe Wohnqualität.

WOHLLEBEN QUARTIER – wo urbane Lebensfreude auf architektonische Zeitlosigkeit trifft.

Stilvoll Wohnen im Altbau – 3-Zimmer-Wohnung in der Wohllebengasse, 1040 Wien

Diese rund 91 m² große Altbauwohnung bietet klassisches Wiener Wohnflair kombiniert mit moderner Ausstattung. Gelegen in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 4. Bezirk, überzeugt sie durch hohe Räume, elegante Flügeltüren, gepflegten Fischgrätparkett und große Kastenfenster, die für viel Licht sorgen.

Raumaufteilung:

• Geräumiger Vorraum mit praktischem Einbaukasten

• Küche mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten

• 3 helle Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken

Ausstattung & Highlights:

• Klassische Altbaudetails: hohe Räume, Stuckelemente, Flügeltüren, Kastenfenster

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

• Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik

• Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Lage – repräsentativ & zentral

Die Wohllebengasse zählt zu den begehrtesten Adressen in Wieden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Belvedere, die Karlskirche sowie den Schlossgarten. Auch kulturelle Highlights wie die Staatsoper oder der Musikverein liegen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur ab.

Öffentliche Anbindung:

• U1 & U2 (Karlsplatz)

• Straßenbahnlinien D, 1, 62

• Badner Bahn

• Wien Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap