Moderne Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick in Innsbruck/Pradl zu verkaufen!

In Pradl, Innsbruck, steht in sehr zentraler Lage in der Defreggerstraße eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf!

Die zu verkaufende und nach Süden bzw. Norden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Lift vorhanden) und besteht aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und einem WC. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 54,39 m². Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 3,62 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch einen wunderschönen Ausblick nach Süden. Durch den sehr guten Grundriss eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger von großem Interesse!

​Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger von großem Interesse!
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• Monatliche Betriebs-, Lift- und Heizkosten (Stand 01.01.2025):
dzt. brutto € 200,-

• Monatliche Rücklage (Stand 01.01.2025):
dzt. € 83,55,-
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weitere Angaben zur Wohnung:
• Energieträger Gas, Fußbodenheizung
• Warmwasser: E-Boiler

weitere Angaben zum Wohnhaus:
• Die Wohnanlage besteht aus einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss und 16 Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen.
• 2014 erfolgte ein Auf- und Ausbau des Dachgeschosses und sind dabei 6 zusätzliche Wohneinheiten entstanden.
• Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2014 aufgestockten Bereich im Dachgeschoss.
• Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck.
• Instandhaltungen und Sanierungen werden laufend vorgenommen, zuletzt wurde die Eingangstüre saniert.
• Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 03.07.2024) steht mittelfristig die Erneuerung bzw. Streichung der Fassade an, wobei die angesparte Rücklage für diese Umsetzung laut Protokoll wohl ausreiche.

Kaufpreis: EUR 435.000,- inkl. Umsatzsteuer zzgl Nebenkosten;

Der Eigentümer hat die Wohnung damals als Anleger erworben. Der Kaufpreis versteht sich brutto und ist iS des § 6 Abs 2 Ust 1994 als steuerpflichtig zu behandeln;

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG (unabdingbar), Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.