SANIERT! 3-Zimmerwohnung mit Lift im 12.Wiener Gemeindebezirk zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage des 12. Bezirks. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den komplett neuen Parkettboden. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, ebenso wie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorraum – großzügig, mit Platz für Garderobe

• Geräumige Wohnküche mit neuer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

• Schlafzimmer – ruhig und hell

• Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer nutzbar

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum

• Komplett neuer Parkettboden

• Beziehbar ab 01.10.2025

• Heizungsart: Fernwärme, wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet

Lage & Infrastruktur:
Die Aßmayergasse überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage im Herzen von Meidling. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Drogerie Müller, ebenso wie Cafés, Restaurants und Apotheken.

Durch die Nähe zum Bahnhof Meidling ist die öffentliche Anbindung hervorragend:

• Straßenbahnlinien: 62, Badner Bahn

• Buslinien: 59A, N8, 62A

• U-Bahn: U6 Meidling

• Zugverbindungen: Regional- und Fernverkehr über den Bahnhof Meidling

Somit bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Ausstattung und angenehmer Wohnumgebung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine erstklassige Anbindung legen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap