- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
2-Zimmer-Gartenwohnung mit 13 m² Terrasse, 59 m² Garten & Tiefgarage – optional Kreditübernahme (1,375 % Fixzins)
255.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse 13 m²
Preis / m²5.050 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2019
PrivatPatrick Reicher
Grazerfeldstraße 7, 8053 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²5.050 €
Laufende Kosten
Betriebskosten128,8 €
Heizkosten42,07 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 50,48 m²
Gartenfläche 58 m²
1 Terrasse 12,65 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44.29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2019, Zweitbezug) im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche mit südwestlich ausgerichteter Terrasse und Eigengarten.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 50,5 m²
Terrasse: lt. Plan 13 m² (tatsächlich auf ca. 14 m² erweitert)
Eigengarten: ca. 59 m² (Südwest-Teil direkt nutzbar, kleinerer Teil nordöstlich vor der Wohnung)
Echtholzparkett, Außenraffstore als Sonnenschutz
Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte
Badezimmer mit Badmöbeln
Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lift vorhanden, barrierefrei
Preis & Besonderheit
Kaufpreis: 255.000 € (provisionsfrei)
Optional: Übernahme des bestehenden Kredits mit Fixzins 1,375 % möglich (nach Bankprüfung) – attraktiver Finanzierungsvorteil für Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Wetzelsdorf (Grazerfeldstraße). Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 31, die Straßenbahnlinie 7 (Endstation Wetzelsdorf) sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung mit Spar und Billa, Fitnessstudio, Bank und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hinweis zu den Fotos
Die gezeigten Bilder stammen aus der Erstvermietung. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt und der Garten samt Rasen erneuert.
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2019, Zweitbezug) im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche mit südwestlich ausgerichteter Terrasse und Eigengarten.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 50,5 m²
Terrasse: lt. Plan 13 m² (tatsächlich auf ca. 14 m² erweitert)
Eigengarten: ca. 59 m² (Südwest-Teil direkt nutzbar, kleinerer Teil nordöstlich vor der Wohnung)
Echtholzparkett, Außenraffstore als Sonnenschutz
Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte
Badezimmer mit Badmöbeln
Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lift vorhanden, barrierefrei
Preis & Besonderheit
Kaufpreis: 255.000 € (provisionsfrei)
Optional: Übernahme des bestehenden Kredits mit Fixzins 1,375 % möglich (nach Bankprüfung) – attraktiver Finanzierungsvorteil für Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Wetzelsdorf (Grazerfeldstraße). Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 31, die Straßenbahnlinie 7 (Endstation Wetzelsdorf) sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung mit Spar und Billa, Fitnessstudio, Bank und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hinweis zu den Fotos
Die gezeigten Bilder stammen aus der Erstvermietung. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt und der Garten samt Rasen erneuert.
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PrivatPatrick Reicher
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PrivatPatrick Reicher