Exklusive, lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette mit großzügigem Dachgarten - Single- und Pärchentraum mit Ausblick ins Grüne

Privatverkauf: KONTAKTAUFNAHME bitte nur telefonisch über Fr. Karina Kornherr (Telefonnummer rechts oben im Inserat ersichtlich)

Lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette mit großzügigem Dachgarten und offenem Wohn- und Essbereich auf zwei Etagen in 2000, Stockerau

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock des 2017 errichteten Gebäudes. (Fertigstellung und Erstbezug 2018)

Die Wohnung gliedert sich in
1 Schlafzimmer
1 WC (separat)
1 Badezimmer
großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kücheninsel, offener Bürobereich und Leseecke
private Dachterrasse inkl. Dachgarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
1 Kellerabteil (ca. 3,2 m2)
1 PKW-Abstellplatz auf Privatgrund im Kaufpreis inbegriffen (zweiter Parkplatz ebenso vorhanden, kann zusätzlich erworben werden)

Top-Ausstattung:
Pellets-Zentralheizung - in der Wohnung Fußbodenheizung mit eigenem Heizungszähler
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
Split-Klimaanlage
elektrische Beschattung
Alarmanlage inkl. vernetzte Rauch- und Wassermelder
Echtholz-Tramdecke und Echtzholzparkett
Glasfaserleitung bis direkt in die Wohnung
zentrale Wasserenthärtungsanlage (Wartung durch die Hausverwaltung)

Die Wohnung ist noch mit einer Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. 32.000 Euro gefördert. Hierbei handelt es sich um einen fixverzinsten Kredit (1% p.a.) mit einer Laufzeit bis in das Jahr 2046. Die Käuferin bzw. der Käufer könnte diese Förderung übernehmen, sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden (siehe hierzu https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/WBF-Eigenheim-10-19.html). Im gegebenen Fall verringert sich der Kaufpreis um diesen übernommenen Förderbetrag.

KEIN MAKLERVERKAUF ERWÜNSCHT. Bei Interesse Zusendung eines Exposé sowie persönliche Besichtigung möglich.

KONTAKTAUFNAHME bitte nur telefonisch über Fr. Karina Kornherr (Telefonnummer rechts oben im Inserat ersichtlich)
Lage:
Das Gebäude befindet sich unmittelbar neben dem Naherholungsgebiet "Stockerauer Au".

Verkehr:
Autobahnauffahrt < 3 min
Tankstelle < 3 min
Bushaltestelle < 30 sec. (befindet sich unmittelbar vor dem Haus)
Bahnhof Stockerau und Park&Ride < 20 min fußläufig, < 10 min mit dem Fahrrad

Nahversorgung und sonstiges:
Supermärkte und Baumärkte < 15 min fußläufig, < 3 min mit PKW
Krankenhaus < 5 min mit PKW