- Parkplatz
- Terrasse
Idylle pur - Ihre Traumwohnung am Waldrand
270.000 €
78 m²3 ZimmerTerrasse 55 m²
Preis / m²3.461,54 €
Etage2
Baujahr-
Ruthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
Ibm 8, 5142 Eggelsberg
Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur. Die Wohnung liegt in Ibm, nur zwei Kilometer südwestlich von Eggelsberg, eingebettet in eine idyllische Sackgasse am Waldrand – ein Ort, an dem man tief durchatmen und die Stille der Natur spüren kann.
Trotz dieser wunderbaren Ruhelage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. In Eggelsberg findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés. Hier ist man bestens versorgt – und das in nur wenigen Minuten Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Vorteil: Regionale Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine unkomplizierte Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen oder Salzburg. Mit dem Auto erreicht man Salzburg in rund 40 Minuten, Braunau am Inn in etwa 20 Minuten. Damit verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Mobilität.
Es ist ein Platz, an dem man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – mit Wiesen, Wäldern und der Natur direkt vor der Haustüre und zugleich allen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde.
Trotz dieser wunderbaren Ruhelage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. In Eggelsberg findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés. Hier ist man bestens versorgt – und das in nur wenigen Minuten Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Vorteil: Regionale Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine unkomplizierte Erreichbarkeit Richtung Braunau, Mattighofen oder Salzburg. Mit dem Auto erreicht man Salzburg in rund 40 Minuten, Braunau am Inn in etwa 20 Minuten. Damit verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Mobilität.
Es ist ein Platz, an dem man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – mit Wiesen, Wäldern und der Natur direkt vor der Haustüre und zugleich allen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde.
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²3.461,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gepflegt
2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 78 m²
Nutzfläche 78 m²
1 Terrasse 55 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.
Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Ort zum Wohnen – sie ist ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Eingebettet in eine idyllische Sackgasse am Waldrand von Ibm, nur wenige Fahrminuten von Eggelsberg entfernt, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vereint.
Das Gebäude selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1960er-Jahren als Pension errichtet, über die Jahrzehnte erweitert und schließlich bis 2024 aufwendig saniert, verbindet es heute den Charme traditioneller Bausubstanz mit der Eleganz modernen Wohnens. Jedes Detail wurde mit Liebe und Sorgfalt gestaltet – von der einladenden Außenanlage bis zum geschmackvollen Eingangsbereich.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt mit rund 80 m² Wohnfläche und einer einzigartigen Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnzone mit praktischer Einbauküche verschmelzen zu einem Ort, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Der Schwedenofen schenkt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch jene besondere Stimmung, die ein echtes Zuhause unverwechselbar macht.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, rund 55 m² große Terrasse – uneinsehbar, teilweise überdacht und mit erfrischender Außendusche. Hier wird der Blick ins satte Grün zum täglichen Begleiter, hier verschmilzt Innen und Außen, hier entsteht ein Rückzugsort, der Freiheit und Naturverbundenheit in jeder Jahreszeit spürbar macht.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum mit ca. 15 m² im Erdgeschoss sowie zwei Autoabstellplätze vollenden dieses außergewöhnliche Wohnangebot.
Im Erdgeschoss stehen allen Wohnungseigentümern nach vorheriger Anmeldung einladende Räumlichkeiten zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche und ein separater Sitzbereich bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, Familienfeste, Partys oder gemütliche Treffen. Helle Atmosphäre, saubere Sanitäranlagen und der Zugang über die charmante Eingangshalle sorgen für ein rundum angenehmes Ambiente.
Diese Wohnung ist mehr als vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Genießen, zum Bleiben. Ein Zuhause, das Herz und Seele berührt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen. Gerne erläutere ich Ihnen vor Ort alle Details und stehe Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin – ich freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Ort zum Wohnen – sie ist ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Eingebettet in eine idyllische Sackgasse am Waldrand von Ibm, nur wenige Fahrminuten von Eggelsberg entfernt, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vereint.
Das Gebäude selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1960er-Jahren als Pension errichtet, über die Jahrzehnte erweitert und schließlich bis 2024 aufwendig saniert, verbindet es heute den Charme traditioneller Bausubstanz mit der Eleganz modernen Wohnens. Jedes Detail wurde mit Liebe und Sorgfalt gestaltet – von der einladenden Außenanlage bis zum geschmackvollen Eingangsbereich.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt mit rund 80 m² Wohnfläche und einer einzigartigen Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnzone mit praktischer Einbauküche verschmelzen zu einem Ort, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Der Schwedenofen schenkt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch jene besondere Stimmung, die ein echtes Zuhause unverwechselbar macht.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, rund 55 m² große Terrasse – uneinsehbar, teilweise überdacht und mit erfrischender Außendusche. Hier wird der Blick ins satte Grün zum täglichen Begleiter, hier verschmilzt Innen und Außen, hier entsteht ein Rückzugsort, der Freiheit und Naturverbundenheit in jeder Jahreszeit spürbar macht.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum mit ca. 15 m² im Erdgeschoss sowie zwei Autoabstellplätze vollenden dieses außergewöhnliche Wohnangebot.
Im Erdgeschoss stehen allen Wohnungseigentümern nach vorheriger Anmeldung einladende Räumlichkeiten zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche und ein separater Sitzbereich bieten den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, Familienfeste, Partys oder gemütliche Treffen. Helle Atmosphäre, saubere Sanitäranlagen und der Zugang über die charmante Eingangshalle sorgen für ein rundum angenehmes Ambiente.
Diese Wohnung ist mehr als vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Genießen, zum Bleiben. Ein Zuhause, das Herz und Seele berührt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen. Gerne erläutere ich Ihnen vor Ort alle Details und stehe Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin – ich freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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GewerblichRuthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
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