- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
NEU! Viel Platz zum kleinen Preis: Groß, günstig, genial - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung
399.000 €
69 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.619,72 €
Etage3
Baujahr2000
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
1130 Wien, Hietzing
ROSENHÜGEL
• Nähe Klinik Hietzing
• Nähe Orthopädisches Spital Speising
• Bus 56A,58A, 58B
Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Aztgersdorfer Straße sowie die Speisinger Straße erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) .Der Rosenhügel sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinie 60, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising ist ebenso in ca 800m erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof. Mit den Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A mit Station Rosenhügel erreichen Sie U4 und U6.
Das Hietzinger Schwimmbad ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Nähe Klinik Hietzing
• Nähe Orthopädisches Spital Speising
• Bus 56A,58A, 58B
Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Aztgersdorfer Straße sowie die Speisinger Straße erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) .Der Rosenhügel sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinie 60, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising ist ebenso in ca 800m erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof. Mit den Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A mit Station Rosenhügel erreichen Sie U4 und U6.
Das Hietzinger Schwimmbad ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.619,72 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten327,81 €
Betriebskosten203 €
USt. Betriebskosten20,3 €
Monatliche Kosten Netto304,39 €
USt. Monatliche Kosten23,42 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Massivbauweise, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 69 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 4,29 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
Diese ca. 69 m² große Dachgeschosswohnung ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und direkt in die gepflegte Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkett öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – ein idealer Platz, um bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in Ruhe den Blick schweifen zu lassen. Wenige Stufen führen hinauf zur modernen, komplett möblierten Küche, die mit ihrem besonderen Schnitt nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzen das stimmige Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrradraum und auf Wunsch auch ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung.
Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz und Charakter suchen.
• Ruhige Lage im 13. Bezirk mit guter Infrastruktur
• Durchdachte Raumaufteilung
• Günstige Betriebskosten
• Küche inkludiert
• Badezimmer Möbel inkludiert
• Lift
• Gemeinschaftsgarten
- Lift, Balkon, Garagenoption
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkett öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – ein idealer Platz, um bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in Ruhe den Blick schweifen zu lassen. Wenige Stufen führen hinauf zur modernen, komplett möblierten Küche, die mit ihrem besonderen Schnitt nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzen das stimmige Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrradraum und auf Wunsch auch ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung.
Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz und Charakter suchen.
• Ruhige Lage im 13. Bezirk mit guter Infrastruktur
• Durchdachte Raumaufteilung
• Günstige Betriebskosten
• Küche inkludiert
• Badezimmer Möbel inkludiert
• Lift
• Gemeinschaftsgarten
- Lift, Balkon, Garagenoption
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