Traditionsreiche Tankstelle mit Projektentwicklungs-Potenzial

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Gnas und umfasst ein Grundstück mit 1.838 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 511,90 m². Die Widmung „Industrie und Gewerbe“ in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Struktur und Lage ein enormes Potenzial für neue Konzepte und Investitionen. Ob als Tankstelle im Eigenbetrieb oder zur Verpachtung, als Büro-, Werkstatt- oder Lagerfläche – das Objekt eröffnet Betreibern und Investoren mit Weitblick zahlreiche Perspektiven.

Rahmendaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: 1.838 m²

• Gesamtnutzfläche: 511,90 m²

• Flächenwidmung: Industrie & Gewerbe

• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8

• Zustand: sanierungsbedürftig

Nutzungspotenzial:

• Weiterführung als Tankstelle (Eigenbetrieb oder Verpachtung)

• Büroflächen

• Werkstatt

• Lagerflächen

Die traditionsreiche Tankstelle bildet das Herzstück des Objekts. Sie wurde 1965 errichtet, 1989 umgebaut und 2011 durch einen Gastro-Container erweitert. 2016 erfolgte eine Modernisierung durch den Austausch der Zapfsäulen.

• Nutzfläche: 146,70 m²

• Bauweise: gemischt

• Gastro-Container: 14,8 m² (2011)

• 2 × 30.000 l Treibstoffbehälter (geteilt in 20.000 l und 10.000 l)

• 3 Zapfsäulen

• Garage: 12,25 m × 3,00 m bis 3,40 m × 9,00 m (B × H × T) mit 3 Einfahrtstoren (3,40 m × 3,37 m)

Das Wohnhaus wurde 1964 massiv erbaut, 1977 erweitert und 2020 technisch modernisiert. Es bietet 139,40 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche Nebenflächen.

• Wohnnutzfläche: 139,40 m²

• Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Speis, Bad, WC, Küche, Diele, Gang, 4 Zimmer

• Balkon: 13,80 m² (Süd-West)

• Terrasse: 68 m² (Nord-West)

• Keller: ca. 30 m²

• Rohdachboden: ca. 178 m²

• Heiztechnik: Ölfeuerungsanlage 30 kW (2020), 6 × 1.000 l Öltanks (2020)

• Baujahr: 1995

• Bauweise: Stahlbau

• Nutzfläche: 78,40 m²

• Derzeit stillgelegt

Dieses Nebengebäude aus 1985 bietet ca. 67,20 m² Nutzfläche und verfügt über verschiedene Räume, die sich für Handwerk oder Lager eignen.

• Werkstatt

• Waschraum & Dusche

• Abstellraum

• WC

• Pausenraum

Ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise aus 1964 ergänzt die Liegenschaft um ca. 158,60 m² Nutzfläche. Es eignet sich flexibel für Lager oder Umbauten.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der L211. Dies garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz für den Weiterbetrieb oder alternative Gewerbenutzungen.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

• Feldbach in ca. 13 Minuten erreichbar

• Graz in ca. 45 Minuten erreichbar

Die Kombination aus Verkehrsanbindung, Frequenzlage und Widmung macht den Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie verbindet Tradition, Standortqualität und Entwicklungspotenzial. Die Vielfalt der bestehenden Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung oder Weiterführung. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Investoren als auch für kreative Projektentwickler.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt in der Südoststeiermark.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort!

Weitere Details und Pläne finden Sie im Exposé.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap