Helle 2-Zimmer Wohnung - 64m² mit Loggia in Wien 1200

Nähe Donau, Millenium City - Wien 1200

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² (inkl. Loggia) befindet sich im 3. Stock (mit Lift) in ruhiger Lage des 20. Bezirks zwischen Donaukanal und Donau. Sie ist Teil eines großen Wohnhauses, welches in den 60 er Jahren errichtet und vor ca. 10 Jahren modernisiert worden ist.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, südlich ausgerichteten Schlaf- und Wohnzimmer. Der geräumige Vorraum bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa als Abstellraum oder als Möglichkeit zum Essen. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC sind getrennt. Die Küche verfügt über alle elektrischen Geräte und eine Waschmaschine.
Von der Loggia aus hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, welches im Besitz zur Wohnung gehört.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Die Heizkosten betragen derzeit 103,25€ und werden mit den Betriebskosten abgerechnet.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* 2 große Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Wanne
* Separates WC
* Loggia

Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe Straßenbahnhaltestelle Friedrich-Engels-Platz
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, Donau und Donaukanal

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E