Grundstück in 2481 Achau mit Alt-Bestand und traumhaften Garten inkl. Pool

844 m2 Grundstücksfläche
Alt-Gebäude mit in Summe rd. 90 m2 Wohnfläche (Energieausweis wird nachgeliefert) auf zwei Etagen (plus Keller)

Das Haus gliedert sich wie folgt:

• ) Keller inklusive Garage

• ) UG:
Heller Eingangsbereich mit Diele/Veranda und Einbauschränken
Bad mit begehbarer Dusche
Separates WC
Wohnzimmer (mit zwei Fenster in den Garten)
Küche
Esszimmer (mit Stiegenaufgang in das OG)

• OG:
Zimmer (Kinderzimmer) mit Einbauschränken
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Trockener kleiner Dachboden (Dachschräge) als Stauraum

Zur Liegenschaft:

• Das Ziegelhaus ist aus den 1960ern/70ern und unterkellert
• In den letzten 15 Jahren wurden zwei Sanierungen durchgeführt (neues Bad, neue Küche, neue Böden mit Laminat/Parkett bzw. Fließen, Ausmalen, Installation Klimagerät usw.)
• Die Fassade vorne bzw. die Fenster sind auf einer Seite deutlich sanierungsbedürftig
• Hinten (Garten-Seite) wurde eine Isolierung angebracht bzw. sind die Fenster bestens in Ordnung
• Keller/Garage ist deutlich sanierungsbedürftig
• Ölheizung ist vorhanden aber seit einigen Jahren nicht genutzt (da nur Sommer-/Ferienhaus)
• Warmwasserversorgung via Boiler (elektrisch)
• Neuer Stromzähler von Wiener Netzen
• sehr schöner Garten inkl. Pool und Gartenlaube

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren als Wochenend- bzw. Ferienhaus während der Sommermonate genutzt.

Das Haus ist vollkommen möbliert und auch Gartenmöbel sind vorhanden (könnte bei Interesse übernommen werden).

Highlights des Grundstücks/der Liegenschaft:

• ) Absolute Top-Lage im Ort:
1) Sehr gepflegte Siedlung
1) Ruhe (Spielstraße, praktisch nur Anrainerverkehr, der vernachlässigbar ist und keine Hauptstraße)
2) Unmittelbare Nähe zum Spazierweg/Feldweg für herrliche Abendspaziergänge
3) Nähe zur S-Bahn (siehe unten)
4) Ausrichtung des Grundstückes mit besonders schöner Abendsonne (Garten Süd- Westseitig, ganztägig Sonne aber schöne Schattenplätzchen aufgrund des vorhandenen Baum- /Sträucher-Bestandes)

• Pool (Größe: ca. 6,5 m x 3,5 m x 1,5 m) inkl. Sandfilteranlage und Heizung (via zwei Solarzellen am Dach der Laube) bzw. weißer Beckenrandsteine und schöne Umzäunung (pulverbeschichtet, erst 2 Jahre alt) als Kinderschutz; bei der Garageneinfahrt ist diese Umzäunung ebenfalls angebracht und somit auch gut geschützt

• Wunderschöner und gepflegter Garten (nur der kleine Vorgarten muss noch „in Form gebracht“), der wirklich perfekt angelegt ist bezüglich Optik, Sicht- /Sonnenschutz und tollem Altbestand hat. Ausgestattet mit Rasenmäher-Roboter und in den letzten Jahren wurden auch noch neue Eiben bzw. eine Fliederhecke gesetzt (beides perfekter Sichtschutz).

• Überdachte Gartenlaube, die nur ein wenig gereinigt werden muss (heuer fehlte die Zeit, kann aber bei Bedarf erledigt werden) bzw. gepflastertes (Granit) rundes Platzerl im Zentrum des Gartens

Möglichkeiten:

1) Nutzung des Hauses als Ferienhaus/Sommersitz (haben wir so gemacht)
2) Abriss und Neubau – bei Neubau sind 25 % der Fläche möglich (Details bitte siehe BO) bzw. 6,5 m Höhe und damit EFH oder auch Doppelhaus
3) Sanierung des Hauses

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• Mit der S60 ist man in nur 13 Minuten in Wien Meidling oder 18 Minuten am Wiener Hauptbahnhof und damit in weiteren 10 Minuten am Stephansplatz – die letzte S-Bahn fährt mittlerweile erst um 00:11 in Wien weg und kommt um 00:29 in Achau an, damit sind Abende in Wien (Essen, Kultur etc.) mittlerweile bestens mit den Öffis möglich
• Die S-Bahn Station Achau ist ca. fünf Gehminuten entfernt
• Mit dem Auto ist man in ca. 15-20 Minuten am Flughafen Schwechat

Infrastruktur/Angebot direkt in Achau:

• Kindergarten in derselben Straße / ums Eck
• Volksschule in wenigen Gehminuten erreichbar
• Neuer/großer Spar Supermarkt in drei Minuten mit dem Auto oder etwas mehr als 10 Minuten zu Fuß
• Zwei Restaurants (prämiert) in zwei bis drei Gehminuten erreichbar

Infrastruktur/Angebot in unmittelbarer Umgebung (wenige Fahrminuten):

• Laxenburg mit dem bekannten Schlosspark
• Biedermannsdorf mit Gastronomie und Bipa, Bäckerei etc.
• Wr. Neudorf mit zwei tollen Heurigen, Bauhaus, Mc. Donalds etc.
• Zahlreiche Radwege, Wanderwege, Badeteiche (z.B. Laxenburg)

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen
Kaufpreis 650.000 Euro
Besichtigungen nach Terminvereinbarung