Moderne Praxisräume in großzügiger Haushälfte in 1130 Hietzing/ Speising ab sofort zu mieten

Diese Immobilie befindet sich in sehr guter Lage und eignet sich aufgrund der Nähe zum orthopädischen Spital Speising sowie zum Krankenhaus Hietzing hervorragend für Ärzte oder andere medizinische Fachkräfte, die eine gut ausgestattete, moderne und verkehrstechnisch optimal gelegene Praxis suchen. Patienten und Personal profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit und den Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude.

Die Räumlichkeiten wurden von mir speziell als Arztpraxis geplant und 2014 errichtet. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Sie dienten mir viele Jahre als Kassenpraxis, anschließend als gut gehende Wahlarztordinationen für Augenheilkunde und Innere Medizin. Die Immobilie eignet sich nicht nur als Ordination oder Praxis für andere medizinische Fachkräfte, sondern auch als Büro oder als Geschäftslokal mit Empfang und könnte auch den idealen Raum für eine Kunstgalerie oder ein Atelier bieten. Die Nutzfläche beträgt 159 m2, wobei das Erdgeschoß mit 105 m2 barrierefrei ist.

Die Immobilie besticht durch ihr modernes Design und durch großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die zusätzlichen Freiflächen in Form von Terrassen und Balkon schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung und tragen zum Komfort von Patienten und Personal bei (direkte Zugangsmöglichkeit vom optional anmietbaren Stellplatz, erweiterter Patientenwartebereich auf der Terrasse).

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, modern gestalteten Empfangsbereich, einen komfortablen Wartebereich mit Wartezimmer-TV, mehrere Behandlungsräume sowie ein rollstuhltaugliches WC. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung.

Das erste Obergeschoss ist flexibel nutzbar: hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, ein komplett eingerichtetes Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC (Personaltoilette) sowie eine gut ausgestattete Küche mit Personalgarderobe. Dieses Stockwerk bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um es entweder als erweiterten Praxisbereich, privaten Wohnraum oder als Büro zu nutzen.

Das Untergeschoss umfasst unter anderem den zentralen Serverschrank, einen Nassraum für das Reinigungspersonal und bietet zusätzliche Lagerfläche, die optional angemietet werden kann.

Die auf den Fotos ersichtlichen Einbaumöbel können auf Wunsch gerne ablösefrei übernommen werden.

Die Haustechnik ist auf dem modernsten Stand. Fußbodenheizung/-kühlung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Die Energieeffizienz wird durch eine Photovoltaikanlage optimiert. Die Immobilie verfügt über eine Netzwerkverkabelung in allen Untersuchungsräumen und in der Anmeldung, über eine hochwertige Alarmanlage, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Patientenaufrufsystem und die Möglichkeit zur Musikbeschallung des Wartebereichs und der Untersuchungsräume im Erdgeschoß. Auch eine Zisterne zur Regenwasserspeicherung für die Toilettenspülung ist vorhanden.

Balkon- (1) und Terrassen (2)-flächen insgesamt 34,78 m² mit Fahrradabstellplatz für Patienten und Personal
Optionale Anmietung eines Stellplatzes im Garten
Optionale Anmietung von ca. 13 m² beheizbarer Lagerfläche im Untergeschoß

Die Immobilie wird provisionsfrei von der Eigentümerin vermietet.
Das Objekt steht ab Oktober 2025 zur Vermietung zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor.
Terrassenflächen insgesamt 34,78 m² mit Fahrradabstellplatz ---
Befristung 10 Jahre mit Option auf Verlängerung

Optionale Anmietung eines Stellplatzes im Garten
Optionale Anmietung von ca. 13 m² beheizbarer Lagerfläche im Untergeschoß