*BALKON* I HAUPTBAHNHOF I WG TAUGLICH I DUSCHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT I 4. STOCK MIT LIFT I MODERN SANIERT I PROJEKT WOHNEN I

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage - ideal für Familien, WG, Paare oder Singles!

• Perfekte Lage: Direkt am Bahnhofgürtel 57a in 8020 Graz gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum.
• 66,30 m² Wohnfläche: Die Wohnung bietet großzügigen Raum auf knapp 66,30 m², perfekt aufgeteilt in drei extra begehbare Zimmer.
• Helle Räume: Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohnklima.
• Südwest-Balkon: Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein.
• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und reichlich Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen.
• Haustiere willkommen: In dieser Wohnung sind Haustiere herzlich erlaubt, damit sich auch Ihre tierischen Begleiter wohlfühlen.
• Gepflegte Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit Lift, der Sie bequem in den vierten Stock bringt.

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Mietwohnung befindet sich in der begehrten Lage am Bahnhofgürtel 57a, 8020 Graz. Mit einer Wohnfläche von knapp 66,30 m² bietet diese Wohnung die perfekte Größe für Singles, Paare, Studenten, WGs oder auch kleine Familien. Der moderne Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung der drei extra begehbaren Zimmer. Sie haben die Wahl: Ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Der große Vorraum empfängt Sie mit hochwertiger Beleuchtung durch integrierte Decken-Einbauspots und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Vorraum gelangen Sie in die top ausgestattete Küche, die mit modernen Geräten, wie einem Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und weiteren Annehmlichkeiten keine Wünsche offenlässt. Durch die elegante Glasschiebetür betreten Sie einen großzügigen Essbereich, der genügend Platz für gesellige Abende bietet.

Eines der Zimmer führt Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um nach einem langen Tag bei einem guten Buch den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, die durch große Fenster optimal ausgeleuchtet werden.

Das moderne Badezimmer mit schwarzer und weißer Verfliesung verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dank des Fensters genießen Sie auch hier natürliches Tageslicht. Die separate Toilette befindet sich ebenfalls im Vorraum.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme.

Ein weiteres Plus: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen!

Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 20.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <4.975m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap