Maisonette mit wunderschönem Bergblick – Wohnen in Toplage von Klagenfurt / Waidmannsdorf

Familien(t)raum nahe dem WörtherseeGroßzügige Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick & Top-Infrastruktur

Willkommen daheim! Diese lichtdurchflutete Maisonette – entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – vereint heute rund 191 m² Nutzfläche zu einem Wohngefühl, das Familien wie Paare gleichermaßen begeistert: viel Raum, hochwertige Details und ein Lebensumfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Lage – einfach zum Verlieben

In wenigen Fahrradminuten am Wörthersee, umrahmt von Natur und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Cafés sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus Naherholung am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – ideal für alle, die Lebensqualität großschreiben.

Die Wohn-Highlights auf einen Blick

• Ca. 191 m² Nutzfläche

• 2 sonnige Balkone (gesamt ca. 12 m²) mit Bergblick

• Maisonette über 1. & 2. OG, überwiegend Süd-Ausrichtung

• Hochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte – offen in den Wohn/Essbereich

• Wohlfühlwärme: Fernwärme, Fußbodenheizung (Bäder & UG), sonst Radiatoren,
  Schwedenofen im Wohnzimmer & Kachelofen im Essbereich

• Weißeichenparkett, 3-fach verglaste Fenster (Alu-beklippst)

• Sanierungen 2017: Elektrik, Fußbodenheizung, Bad, Böden u. a.

• Thermische Sanierung 2022: 3-fach Fenster, Dachboden & Kellerdecke

• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume & 2 Kellerabteile mit Strom
  (ca. 23 m²)

• Einbaumöbel in Tischler-Qualität (nach Absprache)

Grundriss & Raumgefühl1. Obergeschoss

• Vorraum

• Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon

• 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice

• Wirtschaftsraum

• Badezimmer mit Dusche (2017 erneuert)

• Separates WC

• Abstellraum

2. Obergeschoss

• Vorraum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Einbauküche (Steinplatte)

• Kachelofen im Essbereich & Zugang auf den zweiten Balkon

• 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros

• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
  (noch nicht saniert – perfekte Chance für Ihre persönliche Gestaltung)

• Abstellraum

Technik & Zustand

Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertigen Böden sowie aktueller Fenster- und Dämmtechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Zwei Öfen (Schweden- & Kachelofen) setzen behagliche Akzente in der kalten Jahreszeit.

Parken & Nebenräume

• 3 Carportstellplätze + 1 Außenstellplatz (gebündelt zu erwerben)

• 2 große Kellerabteile (je ca. 23 m²) mit Strom – ideal als Hobby-, Lager- oder Sportgeräte-Zone

Für wen eignet sich diese Maisonette?

Für Familien, die Raum und Rückzugsorte schätzen. Für Paare, die Großzügigkeit lieben. Für Seemenschen und Naturfreunde, die in Minuten am Wörthersee sein möchten – ohne auf die Vorteile einer Top-Infrastruktur zu verzichten.

Kaufpreis

• Kaufpreis Wohnung: 550.000€  entspricht einen Quadratmeterpreis von . 3.550€ - was für diese Lage und Zustand ausgezeichnet ist!

• die zugeordneten 3 Carports + 1 Außenabstellplatz werden gemeinsam um € 20.000,- dazu verkauft (können nicht extra verkauft werden).

• Der gesamte Kaufpreis beträgt 570.000€ für die Wohnung und Parkplätze.

Fazit: Diese Maisonette verbindet Platz, Qualität und eine Ausnahmelage – zwei Balkone, flexible Zimmeraufteilung, moderne Technik und charmante Wohlfühlelemente inklusive. Ein Zuhause, das Herz und Verstand überzeugt.

Jetzt Besichtigung sichern – und den Familien(t)raum am Wörthersee persönlich erleben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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