- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Ruhiger Wohnsiedlung, direkt bei St.Pölten!
499.000 €
148 m²7 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.382,82 €
Grundstücksfläche963 m²
Baujahr1936
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3105 Sankt Pölten
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend direkt bei St. Pölten. Das Stadtzentrum ist nur knapp 13 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die S33 und A1 Westautobahn – sind Wien, Krems und andere wichtige Regionen schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof St.Pölten ist ebenfalls nur 13 Autominuten entfernt von der Immobilie.
Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld legen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die S33 und A1 Westautobahn – sind Wien, Krems und andere wichtige Regionen schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof St.Pölten ist ebenfalls nur 13 Autominuten entfernt von der Immobilie.
Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²3.382,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1936, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 147,51 m²
Grundstücksfläche 963 m², Gartenfläche 600 m²
1 Balkon
Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
295 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.7
F
Beschreibung
Lassen Sie sich von der Nähe zur Autobahn nicht täuschen: Die Geräuschkulisse ist kaum wahrnehmbar. Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies.
Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf.
Erdgeschoss:
Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist.
Obergeschoss:
Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten.
Keller:
Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung.
Ausstattung:
Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Garten & Außenbereich:
Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre – perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool.
Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste.
Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf.
Erdgeschoss:
Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist.
Obergeschoss:
Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten.
Keller:
Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung.
Ausstattung:
Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Garten & Außenbereich:
Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre – perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool.
Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste.
Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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