- Provisionsfrei
- Balkon
ANLEGERHIT: 2-Zimmer-Neubau mit Balkon an der Grenze zu Purkersdorf
259.000 €
38 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.873,67 €
Etage3
Baujahr2024
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
Hauptstraße 127, 3002 Purkersdorf
➤ Anbindung Richtung Purkersdorf:
• Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan – Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
• Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
• Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
• Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan – Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
• Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
• Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²6.873,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 37,68 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
*** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung ***
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung und Kühlfunktion für ein angenehmes Wohnklima ***
Die moderne Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen und sorgt so an kalten Tagen für ein behagliches Wohngefühl. In den warmen Sommermonaten bietet die integrierte Fußbodenkühlung eine erfrischende Temperierung und schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die moderne Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung ***
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung und Kühlfunktion für ein angenehmes Wohnklima ***
Die moderne Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen und sorgt so an kalten Tagen für ein behagliches Wohngefühl. In den warmen Sommermonaten bietet die integrierte Fußbodenkühlung eine erfrischende Temperierung und schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die moderne Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
*** Hauptstraße 127, 1140 Wien – direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf ***
Hier wohnen Sie in Wien und leben den Purkersdorfer Lifestyle: Hauptstraße 127 liegt unmittelbar an der Stadtgrenze – praktisch die Verlängerung von Purkersdorf. Sie profitieren von der kompletten Purkersdorfer Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald – alles in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die die ruhige, naturnahe Wohnqualität Purkersdorfs schätzen, ohne auf die Wiener Adresse zu verzichten.
*** Auch ideal für Anleger ***
Dank kompakter Wohnfläche, effizientem Grundriss, moderner Haustechnik (PV & Luftwärmepumpe) und gefragter Lage sehr gut vermietbar – ideal als Anlageobjekt!
*** Wohnen & Raumgefühl ***
Effizienter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 38 m² Wohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,69 m²), separates Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder als Pendler-/Business-Apartment.
*** Material & Design ***
Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen 30×60 cm (Wand) und 60×60 cm (Boden) – zeitlos, gepflegt und langlebig. Großzügige Belichtungsflächen unterstreichen das helle Wohngefühl, moderne Armaturen – insbesondere in Bad und Küche – sorgen für einen hochwertigen, zeitgemäßen Look.
*** Technik & Energie ***
Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.
*** Ausstattung im Überblick ***
➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss
➤ 1. DG (Dachgeschoss)
➤ Ca. 38 m² Wohnfläche
➤ Balkon ca. 6,69 m²
➤ Photovoltaikanlage im Haus
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Moderne Fliesen & Armaturen
➤ Exklusive Badausstattung
➤ Bad und WC getrennt, jeweils mit Fenster
➤ Helle Räume dank vieler Fensterflächen
Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen!
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
Hier wohnen Sie in Wien und leben den Purkersdorfer Lifestyle: Hauptstraße 127 liegt unmittelbar an der Stadtgrenze – praktisch die Verlängerung von Purkersdorf. Sie profitieren von der kompletten Purkersdorfer Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald – alles in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die die ruhige, naturnahe Wohnqualität Purkersdorfs schätzen, ohne auf die Wiener Adresse zu verzichten.
*** Auch ideal für Anleger ***
Dank kompakter Wohnfläche, effizientem Grundriss, moderner Haustechnik (PV & Luftwärmepumpe) und gefragter Lage sehr gut vermietbar – ideal als Anlageobjekt!
*** Wohnen & Raumgefühl ***
Effizienter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 38 m² Wohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,69 m²), separates Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder als Pendler-/Business-Apartment.
*** Material & Design ***
Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen 30×60 cm (Wand) und 60×60 cm (Boden) – zeitlos, gepflegt und langlebig. Großzügige Belichtungsflächen unterstreichen das helle Wohngefühl, moderne Armaturen – insbesondere in Bad und Küche – sorgen für einen hochwertigen, zeitgemäßen Look.
*** Technik & Energie ***
Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.
*** Ausstattung im Überblick ***
➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss
➤ 1. DG (Dachgeschoss)
➤ Ca. 38 m² Wohnfläche
➤ Balkon ca. 6,69 m²
➤ Photovoltaikanlage im Haus
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Moderne Fliesen & Armaturen
➤ Exklusive Badausstattung
➤ Bad und WC getrennt, jeweils mit Fenster
➤ Helle Räume dank vieler Fensterflächen
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Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
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