#SQ - WIENER NEUSTADT: EXKLUSIVES WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH NAHE DEM STADTZENTRUM

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder auch mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 203 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksgröße: 362m²
• Wohnfläche: 203m²
• Erdgeschoss: 81m²
• Obergeschoss: 81m²
• Dachgeschoss: 41m² + 35m² Terrasse

ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche
• WC

OBERGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC

DACHGESCHOSS:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loft
• Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

• Vollkeller
• Technikraum

NEBENGEBÄUDE:

• 2 Garagen
  

BESCHREIBUNG:

Im zentrumsnahen Wiener Neustädter Zehnerviertel liegt dieses äußerst attraktive Wohnprojekt. Hier wurde elitärer Wohnraum geschaffen für alle, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen und dennoch die Vorzüge der Innenstadt nicht vermissen wollen. Die von Grund auf sanierte Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und punktet mit durchdachter Architektur und vorbildlicher Ästhetik. Dabei erfüllt jede Wohnung in Bezug auf die Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen wird damit abgedeckt. Die hauseigenen Parkflächen (inkl. E-Ladestation) sorgen dafür, dass man sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen muss. In Zentrumsnähe wohnen und dennoch die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die perfekte Infrastruktur der Stadt genießen - hier wird dieser Wohntraum Wirklichkeit!

Sowohl Eigennutzer als auch Anleger finden hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotential.

HIGHLIGHTS:

• 3 vollklimatisierte Wohnebenen 
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Traumhafte Dachterrasse mit fantastischem Ausblick 
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
• Fußbodenheizung
• Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
• Anschluß für Highspeed Glasfaser-Internet 
• Moderne und ansprechende Ausstattung
• Niedrige Betriebskosten
• Optimale Grundrisse
• Naherholungsgebiet
• Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wiener Neustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: € 785.000,-
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Lage:
Einkaufszentrum Fischapark, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe.

Kontaktdaten:
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at
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Bitte beachten Sie: alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap