Exklusive Garten-Maisonette nahe Kaasgrabenkirche – 1190 Wien Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Top-Lage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – unweit der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse – wartet diese großzügige Garten-Maisonette auf neue Eigentümer. Ruhig, vornehm, mit bester Infrastruktur und viel Outdoor-Fläche.

• Ca. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonette)

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs

• Großzügige Terrassenflächen plus Gartenanteil

• Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick Richtung Kaasgrabenkirche (Nordausrichtung)

• 2 Garagenplätze je € 50.000,– optional

• 2 große Abstellräume im EG, je ca. 20 m²

• Ruhige, elegante Nachbarschaft – alles für den Alltag in Gehweite

• Wohnhaus Baujahr 1978, bereits thermosaniert

Wohnebene:

• Repräsentativer Wohnsalon mit Terrassenzugang

• Küche (funktional; Modernisierung empfehlenswert)

• Vorraum/Garderobe, 2 kleinere Abstellräume

• Gäste-WC

Schlafebene (intern über Treppe):

• 3 gut geschnittene Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• Großer Abstellraum / Hauswirtschaft

• Weitläufige Terrassen für Lounge & Dining

• Gartenanteil – ideal zum Entspannen & für Grillabende

• Gepflegtes, kleines Wohnhaus mit wenigen Einheiten

• Thermische Sanierung umgesetzt → bessere Dämmung & reduzierter Energieverbrauch

• Die Wohnung ist sofort beziehbar; Bäder & Küche bieten Potenzial für ein zeitgemäßes Update

• Döbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. Bezirks

• Arzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

• Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

• Kaufpreis Wohnung: € 980.000,–

• Garagenplätze: je € 50.000,– (optional)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Betriebskosten / Rücklagen: auf Anfrage

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontakt:
Herr Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Hinweis: Aus organisatorischen Gründen können weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermittelt werden.

• Energieausweis: liegt aufgrund der thermischen Sanierung in Vorbereitung / wird nachgereicht.

• Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.