Großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

Diese sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Wohnraum, der viel Platz für eine klare Trennung von Ess- und Wohnbereich ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter:innen, die ihre Zeit gerne in einem gemütlichen und zugleich modernen Zuhause verbringen möchten.

Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, die Einbauküche sowie der separate Schlafbereich im Obergeschoss, der zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Homeoffice-Bereich bietet.

• Wohnküche mit sämtlichen Geräten

• 1 Schlafzimmer im oberen Bereich

• Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss

• Vorzimmer

• separates WC

• Abstellraum im Obergeschoss

• zusätzlicher Platz für Homeoffice im oberen Bereich

• Einbauküche mit allen Geräten

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Sanitärbereichen

• modernes Tageslichtbad

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Maisonette-Stil mit optimaler Raumaufteilung

• heller, großzügiger Wohnraum

• Homeoffice-Möglichkeit im Obergeschoss

• gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnung befindet sich in der Jerusalemgasse im 21. Bezirk (Floridsdorf), einer beliebten Wohngegend im Norden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und guter Nahversorgung.

• Straßenbahnlinien 26 und 30/31 in Gehweite – direkte Verbindung nach Floridsdorf bzw. Richtung Innenstadt

• Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten erreichbar) mit U-Bahn-Linie U6, zahlreichen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen

• Buslinien in der Umgebung (u. a. Richtung Kagran, Floridsdorfer Spitz)

• Mit dem Auto schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn und die Nordbrücke

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Gastronomie und Cafés rund um den Floridsdorfer Spitz

• Schulen, Kindergärten und Apotheken fußläufig erreichbar

• Ärzt:innen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung

• Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau oder das Marchfeldkanal-Radwegenetz bieten viele Freizeitmöglichkeiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap