ALL - INCLUSIVE - WOHNTRAUM mit Top-Lage zwischen Stadt und Land; Stilvoll möblierte, klimatisierte 83 m² Wohnung mit Loggia und idealer Raumaufteilung

Ruhe- & Sonnenlage im Grünen mit gleichzeitig perfekter Verkehrsanbindung
Stilvoll möblierte und gepflegte Wohnung, klimatisiertes Wohnzimmer, 3. Stock (ohne Lift) mit fix zugeteiltem Parkplatz,

Verfügbarkeit ab sofort.

Das durchdachte Raumkonzept weiß hinsichtlich der Helligkeit der Wohnung sowie der Nutzbarkeit der zur Verfügung stehenden Flächen zu überzeugen.

Die gesamte Wohnung wurde liebevoll Raum für Raum von einer Möbeltischlerei geplant und ausgestattet - ankommen und sich wohlfühlen!
• klimatisiertes Wohnzimmer in Dekor Rosenahorn, ovaler Esstisch mit Bank, 3 Sessel, integrierter Büroarbeitsbereich, Glasvitrine, abgehängte Rigipsdecke, abgestimmte Vorhänge,
• Küche Buche natur, Einbaugeräte der Marke Miele (Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle), Kühlschrank Liebherr (3 Zonen), Esstisch mit Bank und Stockerl für 2 Erwachsene + 2 Kinder
• Kinderzimmer in Buche natur lackiert, 2 Betten für 90 x 200cm, Schreibtisch für 2 Kinder, entsprechender Stauraum in Kästen und Laden vorhanden.
• Schlafzimmer in gesoftete Akazie, raumhoher Kasten, Glas-Schiebetüren, schwebendes Sideboard mit 2 Glasschiebetüren und 2 Laden, Lichtsegel, Flächenvorhang
• Vorraum Buche, Sicherheitseingangstüre, verbauter Abstellraum, Garderobe, Kleiderschrank mit Stoffbespannung
• WC mit satinierter blickdichter Glastür von Bad getrennt, Bad und WC gemeinsam abschließbar, Gastherme, WC mit Fenster
• Loggia mit Markise, Blick auf umzäunten Kinderspielplatz, Steckdose + Licht
• Keller mit Stromanschluss von der eigenen Wohnung (z.B. für Gefrierschrank, Licht), Fenster zum Öffnen

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Grenze Linz – Leonding gelegen mit süd-westseitiger Ausrichtung in einer Sackgasse (kein Durchzugsverkehr), umgeben von Wiesen und Feldern.
In unmittelbarer Nähe sind Volksschule und Kindergarten, die Straßenbahnlinie 3 und 4, eine Apotheke sowie Nahversorger (Penny, Hofer, Billa, etc.)
Das 1964 erbaute Doppelwohnhaus mit je 12 Einheiten ist aus Massivbau und zur Gänze unterkellert. Die Wohnung befindet sich im 3 Stockwerk (ohne Lift).
Mehrere größere Sanierungen – die letzten 2012, sowie fortlaufende Pflege zeigen einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Anlage. Rücklagen zur Instandhaltung und Pflege des Hauses sind deutlich über dem üblichen Standard vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis der Wohnung (Basis für Berechnung der Nebenkosten bei Wohnungskauf) und Ablöse für verbaute Einrichtung

Bei Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer können wir ein umfassendes Exposé übermitteln.