- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Dachgeschoss-Traum mit großer Terrasse über den Dächern von Wien
Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden:
Kongressbad: ca. 6 Minuten zu Fuß
Sportzentrum Marswiese, Schafbergwiese und Schafbergbad: mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar
Dazu kommen zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im direkten Umfeld. Der beliebte Elterleinplatz ist ein lokales Zentrum mit Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 47 m² Außenfläche vereint alle Vorteile modernen Wohnens: eine zentrale Lage in 1170 Wien, hochwertige Ausstattung, zwei Badezimmer, und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Wohnküche ist klimatisiert und mit Außenjalousien ausgestattet – für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
Ideal für Eigennutzer mit Anspruch – oder für Anleger, die eine neuwertige Immobilie in urbaner Lage mit hoher Vermietbarkeit suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m², zentral begehbar
Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Terrasse: ca. 47 m² mit Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends
2 Bäder & 2 WCs, Klimaanlage, Etagenheizung
Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet, aktuell als Schrankraum genutzt
Küche & Badezimmermöblierung inklusive
Baujahr 2012, neuwertiger Zustand
barrierefreier Zugang, Lift vorhanden
Betriebskosten: € 308/Monat
Rücklage: ca. €98/Monat
Lage & Umfeld
Die Hernalser Hauptstraße bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43, U6) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Cafés. Der nahe gelegene Elterleinplatz und das Kongressbad erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
Eignung & Nutzung
Für Eigennutzer: Rückzugsort mit riesiger Terrasse, perfekt für Familien oder Paare
Für Anleger: neuwertige DG-Wohnung mit hoher Nachfrage im Mietmarkt
Verkaufspreis
€ 619.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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