- Parkplatz
- Balkon
Sanierte Garconniere inkl. AAPL und Balkon
298.000 €
36 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²8.375,49 €
Etage-
Baujahr1973
OFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
6020 Innsbruck
Willkommen in der charmanten Wohngegend von Innsbruck, genauer gesagt im idyllischen Hötting, wo sich der Grauersteinweg 33 befindet. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
• **Ruhige Umgebung**: Hötting ist bekannt für seine grünen Parks und ruhigen Straßen, die eine Oase der Entspannung inmitten der Stadt bieten.
• **Nahe am Stadtzentrum**: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Innsbrucks entfernt. Die Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, sind bequem erreichbar.
• **Ausgezeichnete Anbindung**: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und effizient zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
• **Natur pur**: Die Umgebung von Hötting ist ideal für Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die Sie durch malerische Landschaften und in die nahen Berge führen.
• **Familienfreundliches Umfeld**: In der Nähe finden Sie ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die diese Lage besonders attraktiv für Familien machen.
• **Gesundheitseinrichtungen**: Mehrere Apotheken, Ärzte und das renommierte Universitätsklinikum Innsbruck sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Grauersteinweg 33 in Hötting bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch ein Leben inmitten von Natur und Komfort.
• **Ruhige Umgebung**: Hötting ist bekannt für seine grünen Parks und ruhigen Straßen, die eine Oase der Entspannung inmitten der Stadt bieten.
• **Nahe am Stadtzentrum**: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Innsbrucks entfernt. Die Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, sind bequem erreichbar.
• **Ausgezeichnete Anbindung**: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und effizient zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
• **Natur pur**: Die Umgebung von Hötting ist ideal für Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, die Sie durch malerische Landschaften und in die nahen Berge führen.
• **Familienfreundliches Umfeld**: In der Nähe finden Sie ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die diese Lage besonders attraktiv für Familien machen.
• **Gesundheitseinrichtungen**: Mehrere Apotheken, Ärzte und das renommierte Universitätsklinikum Innsbruck sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Grauersteinweg 33 in Hötting bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch ein Leben inmitten von Natur und Komfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²8.375,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl Ust
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto179 €
Heizkosten Netto80,3 €
USt. Heizkosten96 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025
Wohnfläche 35,58 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Innsbruck, die sowohl Komfort als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von 35,58 m² ist diese Immobilie perfekt für Singles oder Paare, die eine praktische und dennoch stilvolle Wohnlösung suchen.
Die Wohnung verfügt über ein Entree mit platz für eine Garderobe, ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bietet, sowie eine Kochnische mit neuer Einbauküche samt Induktionskochfeld sowie Backofen und Geschirrspüler.
Das moderne und sanierte Badezimmer ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort, wie zb einen Handtuchtrockner, Markenarmaturen, Glasduschwand,....
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die kürzlich durchgeführte Modernisierung, die eben erfolgt ist. Dies gewährleistet, dass Sie in eine frisch renovierte Wohnung einziehen können, die den neuesten Standards entspricht. Es wurden :
• die Böden erneuert,
• die Heizkörper getauscht,
• die Wasserleitungen,
• die Stromleitungen,
• das Badezimmer saniert,
• die Küche und
• die Lichtschalter
• sowie Steckdosen getauscht. Ein FI Schutzschalter wurde ebenfalls eingebaut um die Sicherheit zu gewährleisten.
Zusätzlich zur Wohnung selbst bietet diese Immobilie einen praktischen, übergroßen Außenstellplatz, der Ihnen die Parkmöglichkeiten erleichtert. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Süd und West Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf Aussicht zu verzichten. Die zentrale Lage in Innsbruck ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen.
Die Betriebskosten betragen für den Stellplatz im Freien € 8,73 pro Monat und für die Wohnung € 279,00. (inkl. der gesetzlichen Rücklage in Höhe von € 54,95, den Heizkosten in Höhe von € 96,36, den allgemeinen Betriebskosten € 101,74, sowie den Warmwasserkosten € 25,95 ).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die Wohnung verfügt über ein Entree mit platz für eine Garderobe, ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bietet, sowie eine Kochnische mit neuer Einbauküche samt Induktionskochfeld sowie Backofen und Geschirrspüler.
Das moderne und sanierte Badezimmer ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort, wie zb einen Handtuchtrockner, Markenarmaturen, Glasduschwand,....
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die kürzlich durchgeführte Modernisierung, die eben erfolgt ist. Dies gewährleistet, dass Sie in eine frisch renovierte Wohnung einziehen können, die den neuesten Standards entspricht. Es wurden :
• die Böden erneuert,
• die Heizkörper getauscht,
• die Wasserleitungen,
• die Stromleitungen,
• das Badezimmer saniert,
• die Küche und
• die Lichtschalter
• sowie Steckdosen getauscht. Ein FI Schutzschalter wurde ebenfalls eingebaut um die Sicherheit zu gewährleisten.
Zusätzlich zur Wohnung selbst bietet diese Immobilie einen praktischen, übergroßen Außenstellplatz, der Ihnen die Parkmöglichkeiten erleichtert. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Süd und West Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf Aussicht zu verzichten. Die zentrale Lage in Innsbruck ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen.
Die Betriebskosten betragen für den Stellplatz im Freien € 8,73 pro Monat und für die Wohnung € 279,00. (inkl. der gesetzlichen Rücklage in Höhe von € 54,95, den Heizkosten in Höhe von € 96,36, den allgemeinen Betriebskosten € 101,74, sowie den Warmwasserkosten € 25,95 ).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
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GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
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