Erstbezug: 7-Zimmer Wohnung am See, Kittsee

Suchen Sie eine Immobilie, die höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage vereint? Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches dreigeschossiges Haus direkt am See, gelegen in einem privaten Wohnareal in Kittsee –mit perfekter Anbindung nach Wien und Bratislava und umgeben von Natur. Die Lage bietet Ruhe, Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Der Neubau verfügt über zwei Wohneinheiten mit Garten und einen privaten Seezugang.

Eckdaten: 7 - Zimmer Wohnung Top 2:
Wohnfläche: 173 m2
Terrasse
Garten
2 PKW-Stellplätze mit Kraftsteckdose

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

• Flur
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC
• Terrasse

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über eine große Terrasse, eigenen Garten und Zugang zu einem privaten See.

Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Monatliche Miete: € 2.400 + Strom- und Wasserkosten
Kaution: € 6.000

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage:

Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren.

Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde.

Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder.

Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.