Gemütliches Arbeiten über den Dächern Wiens - in unmittelbarer Nähe der alten Donau

Top 5 – Repräsentatives Büro im Dachgeschoß mit optimaler Anbindung

Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro im Dachgeschoß einer gepflegten Liegenschaft am Kagraner Platz. Die lichtdurchflutete Einheit mit rund 57m² bietet eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit urbanem Komfort suchen. Durch die offene Raumgestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Umgebung & Standortvorteile
Der Kagraner Platz ist eine der gefragtesten Adressen im 22. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. Die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken und Geschäfte. Das Donau Zentrum als eines der größten Einkaufszentren Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Services und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn: U1 Kagraner Platz (direkt am Standort)

• Straßenbahn: Linie 25

• Buslinien: 22A, 24A, 31A, 93A, 94A

Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten + 20% USt.) beläuft sich auf € 1.270,92 pro Monat. 

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 79,49. Energiekosten für Strom und Warmwasser werden nach dem direkten Verbrauch abgerechnet.

Für die Vermietung werden 3 Bruttomonatsmieten Kaution als Sicherheit hinterlegt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.475m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <1.200m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <200m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap