Ruhige Grünlage - Erstbezug nach Sanierung - Zentral im 19. Bezirk

Ab Oktober 2025 steht diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Grünruhelage des 19. Bezirks zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch die absolute Ruhelage, den Blick ins Grüne und eine neue hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und steht demnächst zur Verfügung. Der abgebildete Abstellraum wird bis zum Einzugszeitpunkt geleert.

3.OG (ohne Lift)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Balkon: ca. 4 m²
Aufteilung:
• Helle neue Einbauküche
• Zwei großzügige Wohnräume
• Großzügiger Abstellraum (auch als separates Zimmer nutzbar)
• Badezimmer mit WC
• Balkon mit Grünblick

Gesamtmiete: EUR 1.398,00 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten)

Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Kalt/Warmwasser und Strom sind noch nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt von den Versorgern abgerechnet.

Die hochwertige Ausstattung
• Neue isolierte Fenster
• Neue komplett ausgestattete Dan-Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten
• Kühl- und Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und eingebauter Beleuchtung
• Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung
• Neuer hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Neue Elektrik inklusive neuer Steckdosen und Schalter
• Neue effiziente Heizung über Elektro-Paneele
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Waschmaschine
• Neue WC-Schüssel und neues Waschbecken mit Armatur
• Spots im Vorzimmer
• Geräumiges Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Gepflegter Garten zur Benutzung für alle Hausbewohner

Lage
• Ruhige Wohnstraße in bester Döblinger Lage
• Die Straßenbahnlinie 38 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum oder zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt U4.
• Weitere Verbindungen in Fußgehweite: 10A & 39A
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, Heurigen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Türkenschanzpark, Setagayapark oder am Kahlenberg.
• In der nahegelegenen Obkirchergasse finden sich alle Geschäfte des täglichen
Gebrauchs
• Vielfältiges Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe, darunter Volks- und weiterführende Schulen sowie die Universität für Bodenkultur (BOKU)
• Hervorragende medizinische Versorgung im Bezirk

Kosten
• Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.
• Es fallen keine weiteren Kosten für die Vertragserrichtung an.
• Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten.
• Heizung, Warmwasser und Strom werden von den jeweiligen Anbietern
verbrauchsabhängig abgerechnet.
• Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine langfristige
Vermietung wird jedoch angestrebt.
• Ein entsprechender Einkommensnachweis wird vorausgesetzt.

Besichtigungen sind auf Anfrage möglich.

Anfragen bitte telefonisch unter Anbieter kontaktieren, per Anfrageformular oder per Mail an
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