Nahe Westbahnhof! Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten!

Vermietet wird diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2014).

Wohnung: 
• 1. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Dunstabzug, Mikrowelle
• Ausrichtung: Nordosten/Südwesten
• Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Luftwärmepumpe)

Wohnhaus: 
• Neubau (2014) 
• Fahrradraum/ Kinderwagenraum
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,5 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 1,03 (Energieklasse C). Gültig bis: 09.08.2033

Infrastruktur: 
IKEA – 10 Gehminuten entfernt
Billa - 6 Gehminuten entfernt 
Spar – 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 12 Gehminuten entfernt 
Lidl – 7 Gehminuten entfernt
Penny – 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt 
Hausarzt - 1 Gehminute entfernt 
Post – 10 Gehminuten entfernt
Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) – 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6, U3 – Westbahnhof (12 Gehminuten entfernt); U6 – Gumpendorfer Straße (4 Gehminuten entfernt) 
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 – Mariahilfer Straße, Geibelgasse (4 Gehminuten entfernt) 
Bus: 12A – Mariahilfer Straße, Geibelgasse (5 Gehminuten entfernt)

Die 77,80 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum 
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
• Separates WC mit Waschbecken
davon Loggia: 7,41m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf €106,05/Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap