- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Neuwertig sanierte 65m² mit 3 Zimmern - Privatverkauf 1180 Wien
395.000 €
65 m²3 Zimmer
Preis / m²6.076,92 €
Etage2
Baujahr1953
Privat vom Eigentümer
1180 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im lebendigen 18. Bezirk zwischen Währing und dem AKH-Viertel. Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Beide U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern-AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der kommenden U5-Station Michelbeuern wird die bereits exzellente Anbindung noch weiter verbessert. Das Allgemeine Krankenhaus Wien erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten - ideal für Mitarbeiter im Gesundheitsbereich oder Studierende der Medizinischen Universität.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in gemütlichen 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sowie den nahegelegenen Währinger Park und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in gemütlichen 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sowie den nahegelegenen Währinger Park und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²6.076,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld240 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 65 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten, modernen Zustand.
Küche & Wohnbereich:
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernem Design
Alle Küchengeräte mit Energieeffizienzklasse A bzw. A+
Heller, gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtnutzung
Energieeffizienz & Heizung:
Moderne Infrarot-Heizpaneele mit individueller Bluetooth-Steuerung für jeden Raum
Ermöglicht präzise Temperaturregelung und energiesparendes Heizen
3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Warmwasserversorgung über effizienten Boiler
Niedrige Energiekosten von durchschnittlich weniger als 100€ pro Monat
Badezimmer:
Modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosem Design
Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Hochwertige Sanitärausstattung
Die ruhige Hoflage von Schlafzimmer und Büro garantiert erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten im Home-Office.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten, modernen Zustand.
Küche & Wohnbereich:
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernem Design
Alle Küchengeräte mit Energieeffizienzklasse A bzw. A+
Heller, gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtnutzung
Energieeffizienz & Heizung:
Moderne Infrarot-Heizpaneele mit individueller Bluetooth-Steuerung für jeden Raum
Ermöglicht präzise Temperaturregelung und energiesparendes Heizen
3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz
Warmwasserversorgung über effizienten Boiler
Niedrige Energiekosten von durchschnittlich weniger als 100€ pro Monat
Badezimmer:
Modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosem Design
Komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Hochwertige Sanitärausstattung
Die ruhige Hoflage von Schlafzimmer und Büro garantiert erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten im Home-Office.
Heizung
Elektro
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 65m² Wohnfläche in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1953) in der Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre ruhige Lage mit Schlafzimmer und Büro zum grünen Innenhof. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Büro/Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gehört ein praktisches 8m² Kellerabteil zur Wohnung, das reichlich Stauraum bietet.
Die Wohnung wird als Privatverkauf ohne Maklerprovision angeboten und unterliegt der freien Mietzinsvereinbarung nach RZBG 1971, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer bedeutet.
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ehestmöglich zur Übergabe bereit.
Besonderheiten:
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung der privaten Räume und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Zielgruppe:
Perfekt geeignet für Singles, Paare, als Stadtwohnung für Pendler oder als zukunftssichere Anlageobjekt in erstklassiger Lage. Die Nähe zum AKH macht die Wohnung besonders interessant für Mediziner, Pflegepersonal oder Studierende. Auch für Home-Office-Nutzer ideal durch das separate, ruhige Arbeitszimmer.
Besichtigungen:
Termine nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Wohnung wird als Privatverkauf ohne Maklerprovision angeboten und unterliegt der freien Mietzinsvereinbarung nach RZBG 1971, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer bedeutet.
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ehestmöglich zur Übergabe bereit.
Besonderheiten:
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung der privaten Räume und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Zielgruppe:
Perfekt geeignet für Singles, Paare, als Stadtwohnung für Pendler oder als zukunftssichere Anlageobjekt in erstklassiger Lage. Die Nähe zum AKH macht die Wohnung besonders interessant für Mediziner, Pflegepersonal oder Studierende. Auch für Home-Office-Nutzer ideal durch das separate, ruhige Arbeitszimmer.
Besichtigungen:
Termine nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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