Charmante Cottage-Villa in begehrter Lage des 19. Bezirks

Eine der bezauberndsten Cottage-Villen dieser traditionsreichen Wohngegend kommt nun zum Verkauf – ein seltenes Angebot für wahre Kenner exklusiver Immobilien. Die kunstvoll gegliederte, original erhaltene Fassade verleiht der Residenz ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieses einzigartigen Anwesens.

Das Grundstück umfasst ca. 719 m², die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 460 m². Der prachtvolle Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und eine unvergleichlich grüne Oase der Ruhe.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Repräsentatives Entrée mit herrschaftlichem Empfangsbereich

• Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken, doppelten Flügeltüren und direktem Zugang zum Wintergarten sowie Ausgang in den Garten

• Küche mit Essplatz

• Schlafzimmer mit en-suite Bad und Garderobe

• Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe

1. Obergeschoss

• Zwei Zimmer, Küche und Bad

• Separates WC

• Gartenseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

Dachgeschoss

• Vier weitere Zimmer, Küche und Bad

• Balkon

Souterrain

• Helle, vielseitig nutzbare Räume (z. B. Büro, Fitnessbereich, Sauna oder Gästezimmer)

Ausstattung & Besonderheiten

• Herrschaftliche doppelte Flügeltüren in den Salons

• Stuckdecken und klassische Eichenparkettböden

• Originalfliesen in den Bädern

• Gartenseitige Terrasse

• Garten mit prächtigem Altbaumbestand

• Absolute Grünruhelage

• Kaminmöglichkeit

• Elektrische und Gasheizung

• Carport für 2–3 Fahrzeuge

Das Erdgeschoss ist derzeit befristet vermietet und wird Ende 2025 frei. Die Villa ist aktuell in 3 Einheiten gegliedert, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Residenz zusammengeführt werden können.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Grünruhelagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Sie verbindet Naturidylle und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie sind rasch erreichbar. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist hervorragend – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.

Hinweis: 
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

One of the most charming Cottage Villas in this highly sought-after neighborhood is now available – a rare opportunity for true connoisseurs of exclusive real estate. The finely articulated, original façade lends the residence its unmistakable character and underscores the representative nature of this unique property.

The estate comprises approx. 719 m² of land with a spacious living area of around 460 m². The enchanting garden, with its magnificent mature trees, ensures complete privacy and creates a serene green oasis.

Layout

Ground Floor

• Grand entrance hall with stately reception area

• Generous living salon with high ceilings, double French doors, direct access to the winter garden and exit to the garden

• Kitchen with dining area

• Bedroom with en-suite bathroom and dressing room

• Utility room, guest WC, and cloakroom

First Floor

• Two rooms, kitchen and bathroom

• Separate WC

• Garden-facing terrace with wonderful green views

Attic Floor

• Four additional rooms, kitchen and bathroom

• Balcony

Lower Ground Floor

• Bright, versatile rooms with large windows (ideal as office, fitness area, sauna, or guest accommodation)

Features & Highlights

• Stately double French doors in the salons

• Ornate stucco ceilings and classic oak parquet flooring

• Original tiled bathrooms

• Garden terrace

• Beautiful garden with mature trees

• Absolute tranquility and privacy

• Fireplace option

• Electric and gas heating

• Carport for 2–3 cars

The ground floor is currently rented on a fixed-term lease and will be available by the end of 2025. The villa is presently divided into four units, which can be reconfigured into a single grand residence if desired.

Location

Situated in one of the most desirable green and tranquil settings of Vienna’s 19th District, just a few steps from the renowned Türkenschanzpark, the villa offers the perfect combination of nature and urban living. Excellent schools, kindergartens, international educational institutions, shopping facilities, and fine dining are all within easy reach. Public transport connections are outstanding – Vienna’s historic city center is only about 10 minutes away.

Note:
The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating  requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the landlord/seller, but has not yet been submitted at the current time.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap