Charmantes Altbauprojekt im 16. Bezirk - Investitionschance – befristet vermietete Altbauwohnung

Inmitten des 16. Bezirks galangt ein einzigartiges Altbauprojekt in die Vermarktung, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die ruhige, aber zentrale Lage in der Arnethgasse bietet beste Anbindung an die Wiener Innenstadt und gleichzeitig ein lebendiges Grätzel mit hoher Lebensqualität.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Grundrisse und originale Stilelemente, die den typischen Wiener Altbaucharakter bewahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zeitgemäßer Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Insgesamt stehen 42 Einheiten, sowohl leerstehend als auch vermietet, zum Verkauf!

Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt. Die Umgebung rund um die Arnethgasse bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten.

• Öffentliche Anbindung: U3-Station Ottakring, Straßenbahnlinien 44 & 46, Busverbindungen 45A, 46A, 46B, 48A, N46

• Einkaufen: Supermärkte, kleine Geschäfte und der beliebte Ottakringer Markt

• Freizeit: Wilhelminenberg mit Spazier- und Wanderwegen, Ottakringer Brauerei mit Gastronomie und Kulturprogramm

• Nahversorgung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken, Schulen und diverse Dienstleister

Der Wiener Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahren stabile Wertsteigerungen – insbesondere klassische Altbauwohnungen gelten als sichere und attraktive Anlageform. Dieses Projekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten, vom soliden Marktumfeld zu profitieren.

• Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen

• Von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen

• Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Objekten

• Breites Spektrum für Eigennutzer und Anleger

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 78,0 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fenster und originale Stilelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Eckdaten der Wohnung:

• Wohnfläche: 30,32 m2
• Zimmer: 1
• Etage: 3. OG
• Baujahr: [ca. 1900]
• Status: befristet vermietet bis 28.02.2028

• Kaufpreis: € 99.000,--

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Arnethgasse 100, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Adresse in Ottakring.

• Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahnlinien 44 & 46, diverse Busse
• Einkaufen: Supermärkte, kleine Geschäfte, Ottakringer Markt
• Freizeit: Wilhelminenberg, Ottakringer Brauerei
• Nahversorgung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken, Schulen

Zusammenfassung:

Ob als Eigenheim oder Wertanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitig nutzbare Möglichkeiten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie die Unterlagen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 78,0 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <550m
Krankenhaus <150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap