Hier werden Träume war! Exklusive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m2 sowie eigener Dachterrasse in ruhiger Lage

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2021 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! 

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Van-der-Nüll-Gasse. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und und ist auf 2.Stockwerke aufgeteilt. Die Einheit besitzt eine Größe von knapp 113 m² . Außerdem besitzt die Wohnung zwei Balkone in der Größe von je ca. 4,12 m², sowie 2-Terrassen, davon ist eine exklusive Dachterrasse enthalten - die Größe beläuft sich auf 51,54 m².

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• - Vorzimmer: 13,13 m² (5.OG)
• - Badezimmer: 8,11 m² (5.OG)
• - WC: 2,04 m² (5.OG)
• - Schlafzimmer 1: ca. 11,08 m² (5.OG)
• - Schlafzimmer 2: ca. 11,91 m² (5.OG)
• - Schlafzimmer 3: ca. 13,57 m² (5.OG)
• - 2 Balkone: ca. 8,28 m² (5.OG)
• - Abstellraum: 5,74 m² (6.OG)
• - Wohnküche: ca. 42,67 m² (6.OG)
• - Terrassen: 51,54 m² (6.OG)

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer sowie die angrenzenden Sanitärbereiche. Sämtliche Räume sind bequem vom zentral gelegenen Vorzimmer aus erreichbar. Ebenso liegen in diesem Bereich die beiden Balkone, die von den beiden Eck-Schlafzimmern aus zugänglich sind.

Eine elegante Treppe führt in den oberen Bereich der Maisonette-Wohnung, der ein großzügiges Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zu den einladenden Dachterrassen umfasst.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Wien Favoriten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Wiener Südost Tangente, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Laxenburger Straße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• - Wohnen in einem exklusiven Neubau
• - Idealer Pärchen-oder Familienhit
• - hochwertige Ausstattung
• - Küche INKLUSIVE
• - westlich und östlich angelegte Balkone – zum Genießen
• - Abstellraum
• - Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
• - Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 2.049,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap