Wohnen auf höchsten Niveau!

Diese exklusive Villa im Süden von Eisenstadt vereint stilvolles Wohnen, großzügige Architektur und absolute Ruhe auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück mit über 4.000 m² Fläche – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!

Die Liegenschaft beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausführung: 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde hier auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gesetzt. Innen wie außen spiegelt sich Liebe zum Detail und ein klares Verständnis für gehobenes Wohnen wider.

Wohnkomfort auf ca. 212 m² – durchdacht & repräsentativ

Einladend, lichtdurchflutet und stilvoll – so präsentiert sich die Wohnfläche dieser Villa. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Weite. Rechts empfängt Sie das elegante Wohnzimmer mit Kamin und traumhaftem Blick ins Grüne, links das stilvolle Esszimmer – ebenfalls mit offenem Kamin für behagliche Abende.

Die Küche mit angeschlossener Speis ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Raum für geselliges Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer – darunter ein Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum – ein Gästezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein modernes Bad sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Highlights im Überblick:
Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Verarbeitung
Edle Eichenholzdielen & Natursteinböden
Fußbodenheizung & Radiatoren im gesamten Haus
Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung
Großzügige, beheizbare Terrasse mit Gartenblick
Ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnraum
Solaranlage vorbereitet
Separater Nebentrakt mit ca. 27 m² – perfekt als Lager, Werkstatt oder Studio
Garten oder private Parkanlage? Sie entscheiden!

Das Herzstück dieses Anwesens ist der außergewöhnliche Außenbereich: liebevoll gestaltet, mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie wie im Urlaub – und das jeden Tag!

Ausstattung im Freien:
Swimmingpool (10 x 3,6 x 1,40 m) – seit ca. 10 Jahren nicht in Betrieb, aber mit wenigen Handgriffen wieder nutzbar
Zwei idyllische Naturteiche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Automatisches Bewässerungssystem für komfortable Gartenpflege

Lage – ruhig, grün und doch stadtnah
Die Villa liegt am südlichen Stadtrand von Eisenstadt – in absoluter Ruhelage und dennoch mit bester Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Kulturangebote der burgenländischen Landeshauptstadt sind nur wenige Minuten entfernt.