# SQ - STILLVOLE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT CHARMANTEM BALKON - DIREKT AUF DER PRATERSTRASSE - NESTROYPLATZ

Inmitten des geschäftigen Treibens der Praterstraße erwartet Sie ein einzigartiges Juwel: eine 4-Zimmerwohnung mit einem zauberhaften Balkon direkt an der U-Bahnstation Nestroyplatz. Der raffinierte Einsatz von Glas und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Wohnung eine einladende Atmosphäre und schaffen Raum für grenzenlose kreative Möglichkeiten.

Eckdaten im Überblick Top 3-4:

• WNFL: ca. 124 m²
• Balkon: 4,4m²
• Zimmer: 4
• Wohnküche 
• Etage: 1. Liftstock
• Fernwärme
• U-Bahn: U1 - 10 m von der Haustür entfernt

Beschreibung:

Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem großzügigen Vorraum empfangen, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Ein luxuriöses Badezimmer mit einer großzügigen Dusche sowie ein separates WC versprechen höchsten Komfort. Das Wohnzimmer erstreckt sich über großzügige 45 m² und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch sowie ein geräumiges Sofa.

Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Verkäufer Dienstags und Donnerstags nach 15:00 möglich.

Kosten:

• Kaufpreis: € 649.000,--
• Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizkosten: ca. € 585,--
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Lage+Infrastruktur:
Die zentrale Lage in der blumen- und baumbepflanzten Praterstraße beim Nestroyplatz bietet von direkter U-Bahnanbindung über Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, der Nähe zur WU, Prater und dem Donaukanal, alles was Lebensqualität in Wien ausmacht. Luftlinie zum Stefansdom: 1,5 km!

Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap