Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

In der Neulerchenfelder Straße im 16. Bezirk erwartet Sie eine charmante Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia von knapp 15 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.

Lage: nähe Karl-Hodina-Park

• Vorraum: 15,37 m²

• Badezimmer: 2,79 m²

• WC: 1,13 m²

• Abstellraum: 1,76 m²

• Küche: 9,71 m²

• Zimmer 1: 15,21 m²

• Zimmer 2: 12,99 m²

• Wohn-/Esszimmer: 24,27 m²

• Loggia: 14,98 m²

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert – ein idealer Ort für entspannte Abende oder den Start in den Tag.

• Vollmöblierte Übergabe möglich (alternativ nur mit Küche/Bad)

• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten

• Fernwärme für effizientes Heizen

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

• Helle, gepflegte Ausstattung mit pflegeleichten Böden (optional auch teilmöbliert mit Küche/Bad möglich)

Die Lage in der Neulerchenfelder Straße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig wohnfreundliche Atmosphäre.

• Supermarkt direkt ums Eck – Einkäufe sind bequem zu Fuß erledigt.

• Zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U6-Station Thaliastraße ist in kurzer Distanz erreichbar.

• Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

• Mietdauer: 3 Jahre

• Mietbeginn: ab sofort möglich

• Bruttomonatsmiete: Hauptmietzins EUR 1.201,20 + Betriebskosten EUR 124,32 = EUR 1.325,52/Monat (zzgl. Heizkosten und Warmwasser)

Aufteilung:

• Hauptmietzins (inkl. 10% USt.): EUR 1.201,20/Monat

• Betriebskosten: EUR 124,32

• Heizkosten: EUR 76,48

• Warmwasser: EUR 50,99

• Kaution: 3 BMM

Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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