## UBAHN NÄHE - 3 Zimmer - Rösslergasse 9 ##

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.

Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.

ECKDATEN:

• Unbefristete Wohnungen  ohne Einbauküche
• Befristete Wohnungen  mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)
• Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil
• Raumhöhen  zwischen 2,50 und 2,70 Meter
• Magazine  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!
• Garagenplätze  noch verfügbar!
• KEINE PROVISION  -  direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung Fernwärme
• Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Hochwertige Badezimmerarmaturen
• Holz-Alufenster (3-fach)
• Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen)
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

TOP 2.33: 2-ZIMMER-Wohnung

Ab sofort gelangt diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 6 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 999,68. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet vermietet.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)

MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 2.33:

Hauptmietzins: EUR 785,26

Bk-Akonto: EUR 123,54

Ust.: EUR 90,88

GESAMTMIETE: EUR 999,68

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap